[부동산 세법] 4. 보유세 II - 1
보유세 II 세금종류별 과세기간 및 신고기한 부가가치세 분기의 말일부터 25일이내 [개인의 경우 6개월단위, 간이과세자는 1년동안을 다음의 해에] 부가가치세 신고, 납부기한. [분기별 예정 & 확정] 종합소득세 : 다음해 5월말일까지 (성실신고사업자의 경우 다음해 6월말까지) 법인세 : 과세기간 종료일로부터 3개월이내 (법인세할 지방소득세의 경우 4월 말일까지] 종합소득세 / 법인세 신고, 납부기한 종합소득세 세율 (2018 ~ 2020년 귀속, 국세청에서 조회] 예를 들어, 과세표준이 3억일 경우, 소득세 산출세액? 3억 * 38% - 19,400,000 (누진공제) = 94,600,000. [지방소득세 10% 별도] 법인세 세율 (2018년 이후, 국세청에서 조회) 부가가치세와 종합소득세, 법인세의 ..
[부동산 세법] 2. 보유세 I - 1
보유세 I 보유세 (재산세, 종합부동산세 과세대상 물건) 구분 부동산의 종류 재산세 종합부동산세 건물 주거용 주택 (아파트, 단독, 다가구, 다세대), 오피스텔(주거용) O O 별장 (주거용 건물로서 휴양, 피서용으로 사용되는 것) O X 일정한 건설임대주택, 매입임대주택 등 장기임대주택 O X 일정한 미분양주택, 사원용주택, 기숙사, 어린이집용 주택 O X 기타 일반건축물 (상가, 사무실, 빌딩, 공장, 기타사업용 건물) O X 토지 종합합산 나대지, 잡종지, 일부 농지, 임야, 목장용지 등 O O 재산세 분리과세대상 토지 중 기준초과 토지 O O 재산세 별도합산 과세대상 토지 중 기준초과 토지 O O 재산세 분리과세, 별도합산과세대상이 아닌 모든 토지 O O 별도합산 일반건축물의 부속토지 (기준면적 ..
[부동산 세법] 1. 부동산 관련 세금들의 종류 / 취득세
각종 세금은 규정에 의한 신고기한내에 미신고시 가산세 등이 부과된다. (세금신고는 의무사항) * 취득하면서, 취득세 세율 : 취득유형별, 금액기준별 신고기한 : 취득일로부터 60일 이내 * 보유하면서, 재산세, 종합부동산세 / 부가가치세, 종합소득세, 법인세 - 보유세1 : 재산세, 종합부동산세 매년 6월 1일 / 금액별 누진세율 매년 7월말 , 9월말 - 보유세2 : 부가가치세, 종합소득세, 법인세 등 부가가치세 : 매분기일의 다음달 25일까지 종합소득세 : 매년 5월 31일까지 (일정 큰 규모 이상의 수익일 때, 성실 신고 6/30까지) 법인세 : 과세기간종료일부터 3개월 이내. [법인의 경우, 과세기간을 조정이 가능하다] 처분할 때, 양도소득세, 증여세 양도소득세 : 양도일의 말일부터 2개월이내 증..
[수익형 부동산] 1. 따라하기 : 물건 선택 , 수익률 계산, 임대사업자의 종류와 세금
수익형 부동산 따라하기 6단계의 개요 기본적인 순서 물건 검색 수익률 분석 (경매) 권리 분석 사업자와 명의 대출과 세금 리모델링 임대 투자금은 최소 / 대출은 최대 최적의 임차인에게 임대. 수익형 부동산의 종류 1. 아파트, 다세대 (빌라) : 초보자가 다가서기에 가장 쉬운 편. 그만큼 높은 경쟁률, 낮은 수익률이 기대되는 항목. 2. 오피스텔, 도시형 생활주택 3. 지식산업센터 (아파트형 공장) 4. 상가, 1층 근린상가 5. 공장, 창고 6. 에어비엔비, 셰어하우스 7. 꼬마빌딩, 다가구주택(원룸) 등 그 외. 수익률 계산 집에 들어간 돈 (연간) = 낙찰가(입찰보증금+잔금) - 은행대출금 + 취득세 (1.1%) + 법무비, 수리비, 명도비 등 - 차입자의 보증금 집에서 나오는 돈 (연간) = 월세..
