온라인 강의 내용 (163) 썸네일형 리스트형 [MBA 관리 회계] 2. 제조간접원가 / 활동기준원가 복수의 제조부문이 존재하는 경우 보조부문원가의 배분 보조 부문 배분기준 건물관리 면적 공장인사관리 근무자수 동력 kwh 수선유지 작업시간 식당 근무자 수 구매 주문횟수와 주문수량 근무자 후생 근무자 수 창고 재료의 사용량 보조부문원가의 제조부문 배분방법 배분방법 배분방법의 특징 직접 배분법 보조부문 상호간의 용역수수를 고려하지 않음 (보조부문원가를 제조부문에만 배분) 단계 배분법 보조부문 상호간의 용역수수를 일부 고려함 (배분순서에 따라 배분 후의 결과가 달라짐) ex) 식당에서 쓴 전기가 많으니, 전기세만 비용으로 상호 배분법 보조부문 상호간의 용역수수를 전부 고려. 가장 정확한 방법이나 계산 복잡 직접 배분법 단계배분법 보조부문들간에 일정한 배부 순서를 미리 정해둔다음 그 배부순서에 따라 보조부문비를.. [MBA 관리 회계] 1. 원가관리회계 원가의 개념과 분류 원가의 분류기준 원가의 분류 제조활동 연관성 제조원가 판매관리비 자산화 가능성 제품원가 기간원가 추적가능성 직접원가 간접원가 원가동인과의 관련성 변동원가 고정원가 통제 가능성 통제가능원가 통제불능원가 [공장 내에서 사용되는 제조원가, 자산화 / 공장 외는 판관비. 비용처리 라고 이해하는게 편하다] 생산된 물품 > 재고 즉 자산처리. 제조원가의 구분과 흐름 원가관리회계는 기업 내부의 정보이용자를 위한 것. 공장에서 만들어진 제품의 원가를 구하는 것이 목적 원가를 통제하고 관리하기위한 의사결정에 도움 제조원가 분류 직접 재료 원가 / 직접 노무 원가 / 제조 간접 원가 [강사曰, 제조 간접 원가를 배분하는게 중요하다] 원가의 개념과 분류 예시) 2) 생산직 사원의 급여 670만 > 추적 .. [부동산 개발] 1. 기초 용어 & 개념 I 부동산 가격 = 정책 + 법률 법률과 밀접한 관계다. - 사업지 선정 : 부동산 공법, 도시계획 - 금융조달 & 사업지 확보 : 부동산 사법, 권리 분석 사업지 선정을 위한 부동산 공법, 도시계획 공법 = 행위제한 개별법률 국가나 공공 단체 상호간의 관계나 이들과 개인의 관계를 규정하는 법률 -> 공익보호 = 국가, 개인 모두 규율 부동산 공법? (공공의 이익을 위해) 부동산 거래, 개발, 이용 등의 모든 사항을 적극적으로 규율하는 행정법규의 집합체 서울도시계획포털 [https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU0000000000] 국토공간계획체계 국토 및 지역 계획 > 도시계획 : 장기적 -> 개별건축계획 [현 시점] 부동산공법 의 체계 헌법 > 국토기본법 > 국토 계획 및 .. [경매] 1. 경매에 대해, 위험성, 장단점 등 (중개) 매매 vs 경매 구분 일반 매매 부동산 경매 계약 성립 청약 : 매수자 승낙 : 매도자 청약 : 최고가 매수인 매수 신청 승낙 : 법원의 매각허가 결정 (7일 후) 계약금 매매대금의 10% 최저 매각가격의 10% (입찰 보증금) 중도금 당사자간 합의로 조율 (통상 40~50%) 및 중도금 생략 가능 중도금 없음 잔금 잔금 지급 후 등기 시, 소유권 취득 잔금 납부 시 소유권 취득 (단, 처분을 위해 등기 필요) 공인중개사 매매게약 위탁 진행 가능 (하자 발생 시, 계약 당사자 책임) 경매 위탁 진행 가능 (하자 발생 시, 입찰 당사자 책임) 계약의 해지 매수자 : 계약금 포기 매도자 : 게약금 배액 배상 입찰자 : 입찰보증금 반환 (단, 패찰 및 하자없는 취소 시) (경매) 채권의 생로 병사 생.. [수익성부동산] 부동산 개발에 관심가져보자. 서울특별시 아파트 vs 단독주택 매매가격지수 한국부동산원 (구, 한국감정원) 실거래가 기준으로 지수를 매긴다. [관심을 가져야 한다] 이 그래프의 의미? 위기가 있어도 부동산은 우상향. 아파트만 오르는게 아니라 단독주택도 오른다. 단독주택이 외부충격에 강한 편 단독주택은 활용도가 높다 : 아파트는 오로지 주택의 기능만 가지나, 단독주택은 멸실, 용도변경을 통해서 건축물의 용도를 변경할 수가 있다. 부동산 개발사업가? [투자자가 아닌 사업가] 골목의 변화가 시작되는 곳을 찾아라 부동산 개발? 상품 창조 난생처음 소규모 개발과정 사업모델 땅 / (낡은) 건물 매입 => 리모델링 [수명 연장] / 멸실 후 신축 [ 리모델링과 신축은 다르다 ] => 운영 / 매각 샘플 [투자 포트폴리오?] 지역 / 대지 면적 .. [MBA 재무] 7.채권 금리&가격 채권의 가격 결정 채권을 발행한 회사는 미래에 채무액을 상환하여야 할 의무가 있으므로 채권의 가격은 미래에 지급될 것으로 기대되는 현금유출액 즉, 액면금액과 이자의 현재가치로 결정되어야 한다 채권가격결정에 미치는 요소 만기에 지급할 금액 : 액면금액(채권표면에 기재된 금액) 이자 : 이자율과 이자지급기일 돈 빌리는 기간 : 채권의 발행일과 만기일 채권 가격결정시 고려해야할 이자율 액면이자율 : 발행회사가 채권의 구입자에게 지불하기로 약정한 이자율 시장이자율 : 일반투자자들이 채권을 구입하는 대신 다른 곳에 투자하는 경우 받을 수 있는 평균이자율. 이 시장이자율로 할인해 현재가치를 계산. 예시) 애 채권을 구입하는 사람은 3년동안 다음의 현금을 얻게 된다. 매년 말 : 이자 \10,000 (액면금액 10만.. [MBA 재무] 6.PER,PBR 등 multiple / 평가기준 PER, PBR를 이용한 상대가치 기업의 가치 지표와 재무 수치와의 상대적 비율 Multiple = 평가가치 / 매개변수 평가가치 : 평가하고자 하는 가치 - Enterprise value, equity value 등 매개변수 : 비교가능한 공통의 재무 수치 - 매출, EBIT, EBITDA, 당기순이익 등 유사 기업의 multiple과 해당 기업 재무수치 비교를 통한 상대적 평가가치 도출. 주요 Multiple Peer group 선정 peer 그룹이 타겟 기업과 유사할수록 가치평가의 정확도가 더 높다. 현재 입지 및 향후 전략방향을 모두 고려하여 선정해야 함. 산업/SIC코드 매출규모 지역적 presence 고객기반 재무구조 성장전망 등 Normalization Multiple valuation에 사.. [MBA 재무] 5.변동비,고정비 / 변동,고정비에 따른 BEP 계산상 차이 변동비 & 고정비 효과를 통한 영업레버리지 변동비 & 고정비 원가행태에 따른 원가의 구분 변동비 : 조업도의 변동에 정비례하여 총원가가 변동하는 원가. 고정비 : 조업도의 변동에 관계없이 총원가가 일정한 원가. 규모의 경제가 발생하는 부분. 기업을 분석하거나 투자할 때, 이 두가지 형태 기준으로 고려해보는것도 필요하다. 변동비형 기업 : 변동비율이 높고 고정비율이 낮다 고정비형 기업 : 변동비율이 낮고 고정비율이 높다. [게임회사, 숙박업 등] [호황일 때, 두 기업간 비교] 총원가 중 고정비의 비중이 크면 클수록 레버리지 효과가 크게 나타나게 된다. [불황일 때, 두 기업간 비교] 고정비 비중이 높은 회사는 매출액의 감소시 이익이 더 큰 폭으로 하락하게 된다. 고정비를 변동비로 바꾸는 방법 중 하나 :.. [MBA 재무] 4.NPV, IRR, PP, ARR 경제성 지표 관련 순현재가치법 (NPV, Net Present Value) - 투자에서 벌어들인 현금흐름의 현재가치가 지출된 현금흐름의 현재가치를 초과하는 크기. - 순현재가치(NPV) > 0 인 경우, 투자안을 채택한다.(투자안 선택에 타당성이 생긴다) - 현금흐름과 시간가치를 모두 고려한 방법. 실무에서도 많이 쓰이지만 - 할인율(자본비용)을 정확하게 계산해야 하며, 투자규모가 다른 여러 투자안이 있을 경우 상호간의 타당한 비교가 곤란하다 내부수익률법 (IRR, Internal Rate of Return) - '현금유입의 현재가치 = 현금유출의 현재가치' 가 되도록 하는 할인률. [미래의 현금흐름의 가치가 더 크게될거라는 생각, 입장차에 따라 할인률 or 수익률로 표현하기도 한다] - 여러개의 투자안.. [MBA 재무] 3.가중평균자본비용, 부채 가중평균자본비용과 부채의 의미 의의 기업이 조달한 자금에 대해 투자자가 요구하게 되는 최소한의 수익률 사업의 현재가치를 산출하기 위해서는 해당 프로젝트/기업을 통해 창출되는 현금흐름을 자본비용(할인률)에 기반해 할인하여야 함. WACC (가중평균자본비용) 기업의 자본비용(타인자본비용, 자기자본비용)을 시장가치 기준에 따라 각각들이 총자본 중에서 차지하는 가중치(자본구성비율)로 가중 평균한것. -> DCF 평가방법은 타인자본 및 자기자본 모두에게 유입되는 현금흐름을 기준으로 산출되기에, 부채와 자기자본의 조달비용을 모두 반영한 WACC를 할인률로 사용한다. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 17 다음
