[수익형 부동산] 2. 따라하기 : 물건에 대해서 [아파트,빌라,오피스텔,도시형생활주택]

아파트, 빌라

초보자가 하기에 좋다

<그만큼 낮은 수익률과 높은 경쟁률>

임대수익과 시세차익

 

월세내고 아파트에 사는 사람들?

<타겟층 분석하라는 의미?>

• 소형
• 일자리
• 교통
• 학군
• 반전세

(저자/강사의) 주거용 물건 적정 낙찰가 <이것도 지금과 다를지도...>

= 월세 * 200~250 + 보증금 - (준공연도 * 200만)

 

오피스텔

- 건축법상 업무시설이지만 주거의 기능을 겸함

- 업무+숙식 기능

- 업무용으로 사용시 가구수에 포함이 안된다

  <2021년 아파트 등의 폭등으로 투자자금이 오피스텔로 옮겨졌다고 한다.>

- 주거용으로 사용시 주택임대사업자 가능

- 세금은 업무용으로 부과

[시세 차익을 노리는 건 좀 무리가 있다.]

 

취득 방법

- 신규 분양 : 정말 잘 골라야 한다. 거주용으로 많이 이용 안 한다고 [오피스텔은 시세차익을 노리기 어렵다.]

  <하지만, 서울시 아파트 가격이 올라서 거주용?으로 쓰기도 한다고...>

- 전매

- 후분양

- 일반매매

- 경공매

 

오피스텔 수요자

• 서울 역세권
• 서울 외곽
• 인천 [임대사업자의 천국??] / 수도권
• 지방 : [지방 인구 감소 문제를 인식할 것]
• 대학가 [셰어하우스 등 고려]
• 신도시

임대수익 높이기

공실 줄이기 : 애시당초 공실이 없을 입지를 선정. 대학가, 역세권, (대)기업 주위

대출 늘리기

전용률 확인

관리비와 관리 상태

생활편의시설 [편세권? 편의점이 가까운]

 

세금

취득 4.6% (주택에 비해 높다.)

보유 : 주택임대사업자 재산세 감면

매도 : 주택보유수 주의

세금관련

건물수가 많으면 임대사업자도 고려해볼수있다.

 

도시형 생활 주택

• 서민과 1~2인가구를 위한 주거형태
• 완화된 정책으로 주차 & 부대시설이 부족
• 원룸형주택과 함께 건축하기도 함
• 주거용이므로 업무용으로 사용불가. 세법도 주거용으로 적용된다.

역시 시세차익보단 지속적인 임대 수익을 노리는 방식