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온라인 강의 내용

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[부동산 투자 - 셰어하우스] 2.운영방식결정 , 입지 선정 (대학가, 역세권) 쉐어하우스 : 자가vs전대 , 부업vs전업 유형별 특징 자가 & 부업 자가형 - 매입시 : 시세 상승 가능성이 있는 지역/매물인가? - 매도시 : 향후 활용방안에 맞게 인테리어 정도를 고민 부업형 - 관리를 용이하게 할 준비가 잘 되어있는가? - 직접? 위탁? 관리 자가 & 전업 다주택자나 큰 집의 소유자일 경우 / 공간 설계 등 등 체계적 & 좀 더 계획적으로 접근해야 한다. 잘하는 업체를 통해 진행하는게 낫다. 자가형 - 건물, 대형, 단독, 다주택 - 리모델링, 용도변경 - 정확한 분석을 통한 건축 전업형 - 관리시스템 - 직접 or 위탁 전업 & 전대 전업형 - 가용한 투자금과 목표 - 빠른 확장전략 - 관리 용이성 전대형 - 전대계약관리 (계약 & 법적인 문제 해결) - 셰어를 보는 안목 부업 ..

[부동산 투자 - 셰어하우스] 1.기본, 정의 / 투자가치 판단 [다시 얘기하지만, 이 강의의 시작이 2019년이며, 여기서 설명한 & 당시는 나름 트렌드있는거였다해도 시대와 트렌드가 지나면 필요없는 지식이 될 수 있다. (오히려 쓸모없는 걸 배운다고 생기는 시간 등의 손실이 발생할 수 도 있는지라..) 투자라는 분야가 꾸준히 공부하고 흐름을 파악해야 하는 부문.. (이라고 합니다..)] 강사 & 저자가 세운 셰어하우스 분포도 작가가 전략적으로 한건지는 몰라도 입지선정을 강남이나 주요 대학권을 중심으로 세움. 정의, 시장환경 여러 명이 한 집에서 살면서 개인공간은 (침실) 각자 따로 사용하지만, 거실.주방.화장실 등의 공용공간은 공유하는 생활방식. - 대학생, 사회초년생, 1인가구, 여자 수요자 (입주자) 측면 1. 1인가구 규모 추이 쉐어하우스에 가족단위가 들어오진..

[부동산 청약 상식] 7. 입주자 모집 공고문: 특별공급 신청자격 및 신청방법 특별공급 신청자격 및 신청방법 1. 특별공급 주택형벌 공급세대수에 대한 개요. 국가보훈대상자, 장애인 등 다자녀가구 신혼부부 노부모부양자 등 등 2. 특별공급 신청자격 및 유의사항 세대당 1회 한정 특별공급 주택을 분양받고자 하는 자는 [주택공급에 관한 규칙] 제55조에 의거 1차례에 한정해 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능하고 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효처리됨 ([주택공급에 관한 규칙] 제36조 제1호에 해당하는 경우는 제외) - 해당 주택을 건설하는 지역에서 철거되는 주택을 관계법령에 따라 해당 사업시행을 위한 고시 등이 있는 날 이전부터 소유 및 거주한 자 (대지와 건물의 소유자가 같은 경우에 한하며, 1세대 1주택에 한한다) - 자격..

[부동산 청약 상식] 6. 입주자 모집 공고문: 청약제도 입주자 모집공고문 입주자 모집 공고일이 중요하다. 청약조건의 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격 조건 판단의 기준일이 된다. 예치금? 입주자 모집공고일 이전까지. 해당 아파트에 대한 기본적인 정보, 규제 사항 등이 표시된다. 이런 내용을 읽어보고, 내가 청약을 할 때, 제한 사항 등도 파악해야 한다. 거주 조건에 대한 제한 사항도 존재한다. 부양가족 관련된 사항 등. 세대주 관련된 사항 공급 내역 및 공급금액 지역 위치를 보고 직접 부동산을 보고 확인할 수 있다. 공급규모 : 세대수, 공급 건수 등 확인가능 공급금액 및 납부일정 이에 맞춰서 자금계획을 세울 수 있다. 공통 유의 사항 혹시나 불이익이 생길수 있는 것을 사전에 확인해야 한다. [일반 (1,2순위) 청약 및 게약 등 주요일정 안내] 에 대한 ..

[부동산 청약 상식] 5 - 청약 사이트? / 아파트 청약전 살펴보기 / 모델하우스에서 확인해볼 것 아파트 투유 - 금융결제원이 운영하는 부동산 사이트. - 아파트, 오피스텔, 뉴스테이, 국민임대주택 등 모든 종류의 분양사업이 전개될 때 분양 청약 담당하고 청약경쟁률 등을 표시하는 사이트 - 인터넷으로도 분양 청약 접수가 가능. 대신에 한국부동산원에 업무가 이관된듯하고 사이트 링크를 포함.. 청약홈 (한국부동산원 홈페이지?) 모델하우스 알차게 보는 방법 모델하우스 방문전에 인터넷을 통해서 아파트 위치를 먼저 확인 - 아파트 근처의 교통, 거리, 쓰레기소각장같은 혐오시설 등을 유무 등을 확인. 현장에 있는 대형지도를 먼저 확인 모델하우스 내부 구경하기 전에 현장에 있는 대형지도를 먼저 체크 - 인터넷을 통해 미처 확인하지 못한 사항들을 체크하고, 의문점은 직원에게 질문. 아파트 모형도를 꼼꼼히 살펴볼 것..

[부동산 청약 상식] 4 - 분양가 상한제 분양가 상한제 분양가격을 합리적으로 결정하기 위해 택지비와 건축비에 업체들의 적정이윤을 보태어 분양가를 결정하는 제도 분양원가연동제는 1989년 [주택법]에 의해 처음 실시. 1999년 분양가 자율화 조치에 의해 사라짐 2005년 8.31 부동산 대책의 후속 조치로 판교신도시부터 다시 적용 2007년 4월 [주택법]이 개정되어 분양가 상한제로 바뀌어 적용 분양 가격 = 건축비 (기본형건축비 및 건축비 가산비) + 택지비 (감정평가액 및 택지비 가산비) 건축비 관련 내용. 개정 전.후 민간택지 분양가상한제 지역 지정 정량요건 * 정량요건을 충족한 지역 중 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역을 선별하여 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정. 효과적인 고분양가 관리를 위해 민간택지 분양가상한제 지역 ..

[부동산 청약 상식] 3 - 고분양가 관리지역 고분양가 관리지역? [고분양가 사업장 심사 기준] 1년 이내 분양 기준 1년 초과 분양기준 준공기준 *비교대상 아파트를 1) 1년 이내 분양 -> 2) 1년 초과 분양 -> 3) 준공기준 순으로 선정 [2019년 7월 12일 (금) 기사] HUG, 고분양가 관리지역 6곳 추가 지정 - 대구 중구, 광주 광산구.남구.서구 , 대전 서구.유성구 신규 포함 - 주택도시보증공사 (이하 'HUG'), 최근 주택시장 상황을 반영해 고분양가 사업장 확산을 차단하기 위해 위 지역을 고분양가 관리지역으로 추가 지정. - 보증 리스크를 선제적으로 관리하기 위해 집값이 불안정한 모습을 보이고 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열현상이 주변지역으로 확산될 가능성이 있는 6개 지역을 고분양가 관리지역에 포함. - 분양가 및 매매..

[부동산 투자 학습] 청약 상식.2 - 청약 절차 , 선&후 분양 청약절차 관련 내용이 궁금하면 LH 청약센터 사이트를 방문해볼 수 있다. LH 청약센터 (링크) 주택의 구분 : 주택 공급에 따른 분류 국민 주택 / 민영 주택 공사 공급주택의 유형 공공분양 / 분양전환 공공임대 / 국민임대 / 영구임대 / 민영 주택 분양 절차 역시나 자세한 건 LH 청약센터 > 분양주택 분양가이드 > 분양 절차의 내용 (링크) 내게 적합한 아파트 찾기 입주자저축 가입 및 청약 신청자격 발생 입주자 모집공고 확인 청약신청 입주자 선정 (당첨자 결정) 당첨자 조회 계약 입주하기 주택도시기금 사이트 해당된 정보를 사이트에 들어가서 알아보는게 좋을 듯... 연말정산 소득공제도 가능하다. 총급여액이 7천만원 이하 근로자 무주택세대주. 추징 대상 가입일로부터 5년 이내 해지 시 (예외: 해외이주..

[부동산 투자 학습] 청약 상식.1 - 기본 내용 청약할 때 알아둬야 할 상식 ※ 1순위 자격 제한 (조정대상지역 , 11.3 대책) 세대주가 아닌 자 5년 이내에 다른 주택에 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자 제53조(주택소유 여부 판정기준) 주택소유 여부를 판단할 때 분양권 등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권 등의 공유지분을 소유하고 있는 경우 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 다만, 공공임대주택의 공급,제46조, [공공주택 특별법 시행규칙] 별표6 제2호 항목에 따른 특별공급의 경우 무주택세대 구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다. 1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로..

[부동산 도시정비사업 상식] 9.소규모 재건축 사업, 지역주택 조합 소규모 재건축 사업 해당 지역의 면적이 1만m2 미만이면서, 노후불량 공동주택이 200세대 미만의 다세대·연립주택 단지에서 실시하는 단지형 정비로서 조합을 결성하여 공동주택을 신축하는 사업 가로주택정비사업과 소규모 재건축사업은 법정요건을 충족하는 경우 전국 어디에서나 시행할 수 있다 자율 주택정비사업 통합지원센터, 소규모 정비사업의 일반분양분 매입 지원 (소규모 정비 임대리츠), 이주비 융자지원 등 공공지원을 배제한다. 재건축 초과이익 환수 대상. 공공지원에 있어 신중한 접근이 필요하다. 지역 주택 조합 주택조합 일정한 요건을 갖춘 무주택 또는 주거전용면적 85m2이하 1채 소유 세대주들이 청약경쟁없이 내 집을 마련하기 위해 설립 우리나라에는 80년에 도입 장 점 단 점 - 입주자 저축통장 및 청약경쟁 ..

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