온라인 강의 내용 (164) 썸네일형 리스트형 [MBA 재무] 3.가중평균자본비용, 부채 가중평균자본비용과 부채의 의미 의의 기업이 조달한 자금에 대해 투자자가 요구하게 되는 최소한의 수익률 사업의 현재가치를 산출하기 위해서는 해당 프로젝트/기업을 통해 창출되는 현금흐름을 자본비용(할인률)에 기반해 할인하여야 함. WACC (가중평균자본비용) 기업의 자본비용(타인자본비용, 자기자본비용)을 시장가치 기준에 따라 각각들이 총자본 중에서 차지하는 가중치(자본구성비율)로 가중 평균한것. -> DCF 평가방법은 타인자본 및 자기자본 모두에게 유입되는 현금흐름을 기준으로 산출되기에, 부채와 자기자본의 조달비용을 모두 반영한 WACC를 할인률로 사용한다. [MBA 재무] 2.현금흐름 할인가치 (DCF) 수익가치평가를 하기위한 평가기준 수익가치 현금흐름 할인가치 일정기간 동안 기업의 현금흐름을 추정하여 추정기간의 현금흐름과 추정기간 이후의 현금흐름을 가중평균 자본비용으로 할인한 현재가치의 합. 이익할인 가치 이익할인가치 평가방법은 현금흐름할인가치가 논리적 강점이 있으나, 실용성이 떨어지는 측면을 고려하여 좀 더 계산하기 간편하고 이해하기 쉽게 변형한 평가방법. 배당 평가 투자기업평가할 때 기대현금흐름을 주식매각을 통한 시세차익과 매각시점까지 누적한 주식 배당금으로 평가하는 방법. 현금흐름 할인가치 (DCF) FCF(t) : t년도의 잉여현금흐름 (Free Cash Flow) t : 현금흐름추정연도 r : 할인률 n : 최종 추정연도 (통상5년) CV (Continuing Value) : n년도末 기업의 .. [MBA 재무] 1.자금조달, 예산집행 : 회계정보, 재무관리 / 순자산가치, 재무실사 회계정보 & 재무관리 기업의 활동과 재무제표의 연관 관계 기업활동 재무 / 투자 / 영업활동 재무제표 재무상태표 손익계산서 (비)유동 자산 조달된 자금 중 투자된 부분 (비)유동부채 + 납입자본 + 이익잉여금 조달된 자금 1. 매출액 매출원가 2. 매출총이익 판매비와 관리비 3. 영업이익 이자수익/이자비용 영업외수익/비용 4. 당기순이익 발생된 매출과 비용투자 부분 - 유동자산이 유동부채를 감당할정도는 있는게 낫다. [1년이내에 안 망할려면.. / 유동성 문제때문에] - 위의 흐름이 선순환되어야 한다. ex) 돈을 많이 벌어서 남는 이익잉여금으로 재투자하거나 재무활동을 잘 하거나 등 기업의 가치 평가방식에 대해서 [자산, 수익, 시장 가치] 자산가치 : 장부, 청산, 시가평가가치 수익가치 : 이익(수익).. [부동산 세법] 10. 증여세 증여세? 무상으로 제3자에게 자산이 이전되는 거래. 부동산, 동산 등 모두 해당되는 사항. 증여세 계산 구조 * 증여재산가액. 에서 출발. 증여세 대납액 : 증여세를 대신 내주는 것도 포함한다. 기존 증여된 재산도 가액에 들어간다. (동일인 10년 이내 합산과세. 1천만원 이상) * 증여세 과세가액 * 과세표준 * 산출세액 * 자진납부세액 [증여세 신고기한 : 증여일에 속하는 달 말일부터 3개월이 되는 날] 세대생략 증여 (할증과세) 미성년 손주 등에게 증여할 때의 할증세율 어느 정도 자산이상을 손자.손녀에게 증여할 경우, 상속세 절세효과를 기대할 수 없다. 자산의 평가기준 과세대상 과세원칙 예외적 적용 양도소득세 - 토지, 건물 - 부동산에 대한 권리 - 주식, 기타자산 - 파생상품 실거래가액 예외없음.. [부동산 세법] 9. 양도소득세 - 5: 양도가액 구분 토지, 건물을 일괄양도시 가액의 계산 토지와 건물을 일괄양도할 때 임의적으로 가격조정이 가능한가? 일괄양도시 양도가액 안분 기준 구분 적용 감정가액이 있는 경우 감정가액 비례 안분 감정가액이 없는 경우 기준시가가 모두 있는 경우 기준시가 비례 안분 기준시가가 일부있거나 모두 없는 경우 1차 안분 : 장부가액(없는 경우 취득가액) 비례 안분 2차 안분 : 1차 안분 후 기준시가 있는 자산은 기준시가로 안분 소득세법 제100조 [양도차익의 산정] 사례) 양도가액 20억 가정. 만약 주택이 비과세대상이라면? - 주택(부수토지포함) + 상가건물 + 상가토지 = 합계금액. - 각 각 안분해서 세금을 계산하게 된다. 부동산거래신고법 개정 (2020.02.02 ~ ) 1. 부동산 거래신고 기한 단축 - 부동산 거래계.. [부동산 세법] 8. 양도소득세 - 4: 겸용주택, 다가구주택 / 고가 저가 양도에 따른 증여.상속세 겸용주택 (주택+상가 등의 건물) 의 세법상 판단 구분 비과세 판단 주택 면적 > 주택외 면적 전부 주택으로 판단 주택 면적 = 15억원 * 30% 또는 3억원. 증여재산가액 : 2억원 = (15억-10억) - MIN (15억 * 30%, 3억원) 2) 7억원 = (15억 - 8억) (시가와 대가의 차액 5억원에 대해 소득세 추가 과세) - 특수관계자간 거래시 양도소득세 부당행위계산부인 규정 적용시 판단기준은 5% 또는 3억, 적용방법은 양도가액을 시가로 계산. 3) B의 입장에서, 18억 - (10억 + 2억) = 6억원 (증여세 과세가액 2억원을 필요경비에 산입하여 양도소득세 계산) 고가양도에 따른 이익의 증여사례 A가 B에게 시가 10억원 토지를 15억원에 양도하는 경우의 B의 증여재산가액은? A가.. [부동산 세법] 7. 양도소득세 - 3 : 임대주택사업자 / 취득가액 이월과세 임대주택사업자의 비과세한도 (19년 시행령 개정) -주택임대소득 거주주택 양도세 비과세 요건강화 [개정 전] - 장기임대주택을 보유한 임대사업자가 2년이상 본인이 거주한 주택을 양도할 때. 1세대 1주택으로 보아 비과세 (횟수제한없음) - 임대주택을 거주주택으로 전환한 경우는 기존 거주주택 양도 후 발생한 양도차익에 대해서 비과세. [개정 후] * 최초 거주주택을 양도하는 경우만 비과세 허용 (1회) - 시행시기 : 령 시행일 이후 신규취득분부터 적용하되, 시행일 당시에 거주하고 있는 주택 (시행일 이전에 거주주택을 취득하기위해 계약금을 지불한 경우도 포함) 은 종전규정 적용 - 임대주택을 거주주택으로 전환한 경우도 전체 양도차익에 대해 과세 전환 - 다만, 최종적으로 임대주택 1채만 보유하게 된 후 거.. [부동산 세법] 6. 양도소득세 - 2 : 고가주택 / 임대주택업등록 양도소득세 1세대 1주택 고가주택의 양도차익 계산 복잡한 고가주택 기준? 양도소득세가 비과세되는 고가주택 기준이 9억원에서 12억원으로 상향. [고가주택이 9억이라는 기준하에 아래 계산식이 적용됨.] [9.13대책] 2년 미만 거주시 장기보유특별공제 최대 30%까지로 제한 (2020년 이후에 매각하는 주택부터) 예시) 양도가액 [비과세 요건 확인] 1. 2년이상 보유 2. 취득 당시 조정대상지역內 있는 주택의 경우. 2년 거주 요건 추가 (2017.8.2이후 취득분부터) - 고가주택 기준 (9억? 12억?) 적용 잔여액 [에 대해 과세대상] - 장기보유 특별공제 - 기본공제 남은 금액 * 세율% 적용 => 산출세액 부동산 대책 발표시기별 주요 내용 (17~19년) [부동산 가격을 세금으로 조절해보자?] .. [MBA과정] 3.회계원리 - 손익계산서, 현금흐름표 관계 / 주석에 대해 [회계는 중간 분류하는 걸 좋아한다. 현금흐름 : 영업, 투자, 재무] 손익계산서 & 현금흐름표 비교 예시 제대로 분석하려면 손익계산서와 현금흐름표를 같이 비교를 해야 한다., ex) 외상 매출/매입 [ 1~3개월뒤에 들어오는 매출채권을 당 분기에 적용을 한다. 현금이 안 돌아서 흑자부도가 발생할 수도 있다. ex) 모 건설회사의 요약 손익계산서 & 현금흐름표 결국 상장폐지당한 회사의 재무제표. 이익이 나는것처럼 보여도, 현금흐름표상으로 계속 안 좋아지는 상황이었음. 현금유동성이 부족하는 상황이 발생하고 있었음. - 현금흐름표 해석 2003년 : 사업으로 돈을 잘 벌어서 (577) > 투자를 하고 (-401, 현금유출) / 빚을 갚는 (재무-119, 현금유출) 상황 2010년 : 사업으로 돈이 안 벌리니.. [MBA과정] 2.회계원리 - 손익계산서 손익계산서가 알려주는 정보 습득 단계별 이익 일정기간동안 기업의 모든 경영성과가 포함된 최종적인 이익의 지표.로 해석이 가능하다. 1. 매출액 // 판매활동의 결과 - 매출원가 // 구매.생산 활동으로 인한 비용 2. 매출총이익 - 판매비와 관리비 (판관비) // 판매.관리활동으로 인한 비용 3. 영업이익 // 영업활동에 대한 결과 +/- 금융수익 / 비용 // 투자. 재무활동 +/- 기타 영업외 손익 // 투자. 재무활동 4. 법인세차감전 순이익 - 법인세 비용 // 세무활동 5. 당기순이익 // 기업이 (이익을 내려고 하는) 모든 활동에 대한 결과 ex) 영업이익이 (-) 지만 , 당기순이익이 (+) : 본업보단 영업외, 부수입, 재테크잘하는 회사로 이해할 수 있다. 재무상태표와 손익계산서간 상호 관.. 이전 1 ··· 7 8 9 10 11 12 13 ··· 17 다음
