[부동산 투자 학습] 청약 상식.2 - 청약 절차 , 선&후 분양

청약절차

관련 내용이 궁금하면 LH 청약센터 사이트를 방문해볼 수 있다.

LH 청약센터 (링크)

 

주택의 구분 : 주택 공급에 따른 분류

국민 주택 / 민영 주택

주택 공급에 따른 분류

공사 공급주택의 유형

공공분양 / 분양전환 공공임대 / 국민임대 / 영구임대 / 민영 주택

공급 주택 유형

분양 절차

역시나 자세한 건 LH 청약센터 > 분양주택 분양가이드 > 분양 절차의 내용 (링크)

1. 내게 적합한 아파트 찾기
2. 입주자저축 가입 및 청약 신청자격 발생
3. 입주자 모집공고 확인
4. 청약신청
5. 입주자 선정 (당첨자 결정)
6. 당첨자 조회
7. 계약
8. 입주하기

주택도시기금 사이트

주택 청약 종합 저축 상품

해당된 정보를 사이트에 들어가서 알아보는게 좋을 듯...

 

연말정산 소득공제도 가능하다.

• 총급여액이 7천만원 이하 근로자 무주택세대주.

추징 대상

가입일로부터 5년 이내 해지 시 (예외: 해외이주,85m2 이하 당첨해지 등)

국민주택규모(85m2)를 초과하는 주택에 당첨된 자 (기간제한 없음)

추징금액

무주택확인서를 제출한 과세연도부터 이후에 납입한 금액 (연간 240만원 한도) 누계액의 6%

청약가능 전용면적

 

 청년우대형 주택청약종합저축

 

청약가점제

1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점) 및 청약통장가입기간(17점)을 기준으로

선정한 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도.

관련 내용 링크 <자세한건 사이트를 보는게 나을듯..> 

 

 

선분양. 후분양

	선분양 (완공 전 분양)	후분양 (60~80% 완공 후 분양)
특징	입주자 계약금으로 건설비용 충당	시행사 능력으로 건설비용 충당
장점	- 계약금, 중도금, 잔금으로 분납으로 목돈 부담 덜함 - 분양가가격 상대적으로 낮게 책정    > 건설비용 충당 목적    > 건설사입장에선 이자비용 부담 감소 - 신규 물량 많음	- 부실공사 염려감소 - 부도가능성 적용 - 분양권 전매 없음
단점	- 부실시공이나 하자를 미리 확인 어려움 - 부도가능성 있음 - 분양권 전매 가능	- 계약금 납입 후에 단기간 안에 잔금 목돈 부담 - 분양가격 높게 책정 - 신규 물량 적음

 

공공분양 후분양계획

2019년도 LH 2개 단지, SH 1개 단지를 후분양으로 공급해 공공부문 후분양활성화 계획을 차질없이 이행

2022년까지 공공분양 (신혼희망타운, 주거환경개선사업 제외) 물량의 70%까지 단계적으로 후분양 공급 확대.

 

인센티브를 통한 민간부문 후분양 단계적 확대

후분양 조건부 공공택지 웃너 공급 : 2018년 (4개) 대비 더 많은 10개 택지를 후분양 조건으로 우선 공급

 

보증, 대출 등 후분양 금융 인센티브 지속 지원

지원규모 확대되고, 지원조건이 완화된 후분양 기금대출, 후분양 대출보증 지원 지속.

* (후분양대출) 한도 8천만원 ~ 1.1억 , 금리 민간 3.6~3.8%, 공공 3.1~3.3%

  (후분양보증) 분양가의 70%까지 보증 (나머지는 알아서) , 보증요율 0.422 ~ 0.836%, 표준형 PF 보증