온라인 강의 내용 (158) 썸네일형 리스트형 [부동산 투자 학습] 5. 부동산 투자 개론 - 상가 (수익형 부동산) , 지역주택 조합 주의 상가 투자 (수익형 부동산 투자 방법) 수익형 부동산 : 임대 수익 차익형 부동산 : 매매 차익 좋은 상가 찾기 어려운 이유 상속, 증여로 소유권 이전이 대부분 대기 중인 잠재고객 많음 수익률 계산법 연간 임대수익 / 자기 자본 = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 간임대수익 = 50만원 * 12개월 = 600만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 = 8000만원 임대수익률 = 600만원 / 8000만원 = 7.5% (연간임대수익 - 연간대출이자) / (자기자본 - 대출금) = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 / 대출금액 5000만원 , 대출이자 3% 연 150만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 - 5000만원 =.. [부동산 투자 학습] 4. 부동산 투자 개론 - 재개발 , 리모델링 투자 재개발 투자 재개발 사업 : 노후동네 철거 > 아파트/학교 등 신축 법조문 (도시및 주거환경정비법] 정비기반시설이 열악하고 노후.불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역.공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업 (제2조) 재개발 사업 절차 & 기간 초기 : 기본계획수립 > 정비구역지정 > 추진위 (안전진단은 필요없다) 중기 : 조합설립인가 > 사업시행인가 말기 : 관리처분계획 > 일반분양/이주 > 철거/착공 > 준공/입주 재개발 사업 수익성 분석 투자 포인트 조합원 가능 여부 확인 필수 (최악의 경우 공시지가로 현금청산) 주변시세 확인 (총투자금액 > 주변시세) 리모델링 투자 리모델링 사업 : 뼈대는 두고 살 다시 붙이기 법조문 [주택법].. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.3 - 임대차 보호법 (상가) , 재건축 임대차 보호법 - 상가 상가임대차 보호법 핵심 요약 제9조(임대차기간 등) 1) 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 2) 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다 >> 임대차 기간 : 1년 [계약갱신요구권: 최대 10년] 10년으로 됐다더라..> 제10조(계약갱신 요구 등) 1) 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. >> 계약갱신 요구 : 임대인 6개월 ~ 1개월 전까지 정당.. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.2 - 주택과 상가, 부동산 서류, 주택임대차 보호법 [ 주택과 상가 ] 주택의 종류 아파트 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 5층 이상 구분소유 가능/ 세대별 분양 가능 다가구 주택 (단독) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 3층 이하 구분소유 불가 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 다세대 주택 (연립) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이상 다세대 주택 (빌라) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 상가의 종류 단지 내 상가 아파트 정문 / 후문에 위치 소규모 업종 위주 (부동산 중개업소, 세탁소 등) 근린상가 동네, 지하철역 인근 건물 소규모 + 중규모 업종 위주 .. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.1 - 입문 용어, 경제학, 권리금 부동산 용어 관련 - 매매 : 사고파는 것 - 임대 : 빌려주는 것, [임대인] = 집주인 - 임차 : 빌리는 것, [임차인] = 세입자 - 재건축 : 아파트를 허물고 다시 짓는 것 - 재개발 : 아파트 및 인근 주택가를 다시 짓는 것 - 리모델링 : 뼈대는 그대로 두고 다시 짓는 것 - 건폐율 : 전체 바닥 면적 중 바닥면적의 비율, 대지 100평 / 건축물 바닥면적 50평 = 50% - 용적률 : 전체 바닥 면적중 건축 전체 면적의 비율, 건축물 전체면적 300평 / 대지 100평 = 300% - 바닥면적 20평으로 15층 - 바닥면적 50평으로 6층 부동산 경제학 수요 증가 : 가격 상승 수요 감소 : 가격 하락 수요 요인 : 인구 / 교통 / 투기적 가수요 공급 요인 : 건폐율 / 용적률 / 수지.. [패스트 캠퍼스 MBA과정] 2. 데이터 기반 의사 결정 - 활용 데이터 기반 의사결정의 활용 업계에 따라 비즈니스 환경이 다름 그에 따라 데이터의 종류, 특성이 다름 -> 활용 방법도 차이가 있다 리스크에 관심많은 금융업 * 은행,카드사,보험사 - 금융상품 판매하고 수수료/이자 수익으로 운용 * 주요 데이터와 활용 금융 상품 거래 데이터 및 고객신상데이터 고객관계관리 (CRM) - 고객 특성에 맞는 마케팅 리스크 관리 (RM) : 고객별 부도/연체 확률 계산 매출에 관심많은 유통업/이커머스 * 마트, 백화점, 온라인 쇼핑몰 - 온오프라인 채널을 통해 상품판매를 중개하고 수수료 수익 * 주요 데이터와 활용 상품 거래 데이터 및 고객 신상 데이터 물류 및 재고 관리, 수요 예측 트래픽에 관심이 많은 콘텐츠업 * 영상, 음원 등 디지털 콘텐츠 - 디지털 채널 트래픽에 비례.. [부동산 투자 학습] 부동산 왕초보 Best 질문, 4. 부동산 소액 투자 소액으로 할 수 있는 부동산 투자 REITs (Real Estate Investment Trust) 부동산투자회사법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접 투자기구인 주식회사 장점 소액 투자가 가능하다 투자 및 투자금 회수가 용이한 편 = 거래소를 통해 손쉽게 투자의 위험성이 낮다 = 전문 자산운용사에 의해 취득, 운영, 매각 투자의 수익성이 높다 = 의무배당 및 높은 수익률 리츠정보 시스템 사이트 참조 (링크) 릿츠의 내용 , 분석하기 종류 샘플 갭투자? 전세 보증금과 매매값의 차이가 작은 아파트를 공략하는데서 유래 무피투자? 피같은 내 돈을 들이지 않고 매입한다는 뜻의 은어 2009~11년 부산에서.. [패스트 캠퍼스 MBA과정] 1. 데이터 기반 의사 결정 수많은 결정이 쌓여 만든 오늘/지금 삶? 선택의 연속. 오늘의 모습은 어제까지 모든 결정의 결과 세상? 다양한 가능성이 존재하지만 하나의 선택만 가능 시간? 되돌릴 수 없다. 후회/만족만 가능 의사결정 (Decision Making) 더 나은 미래를 위한 선택 과정 ex) 주식 투자 전략? 아무 종목이나 랜덤으로 선택. 운에 맡기기 재무제표와 시장 전망 확인 차트 우위의 선택 정보 기반 의사결정 직관이 아니라 정보 활용, 결정의 근거가 되고 기대치를 높임 경험 = 대표적인 정보 정보량의 증가 : 시간이 지날수록 경험은 축적 , 세상은 복잡해지고 더 많은 정보가 생성 경험 활용의 문제 발생 : 저장 내용의 한계, 기억의 왜곡 가능성 데이터 기반 의사결정 데이터에서 정보와 인사이트를 확인. 확인된 정보를 바.. [패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.3 자본, 대출, 수익률 명목 수익률 수익률 = 투자 수익 / 투자 원금 (적금) 수익률 = 적금 이자 / 적금액 실질 수익률 시간이 지날수록, 물가상승률 등으로 내 현금의 가치는 떨어지게 된다. 세후 수익률 = (투자 수익 - (세금 & 비용 지출)) / 투자 원금 (1+실질 수익률) = (1+명목 수익률) / (1+물가상승률) 부동산 투자의 수익률? 부동산의 경우, 대출을 일으키는 경우가 대부분이다. 운영수익 = 지분수익 + 대출이자 자본 차익 = 지분수익 + 대출원금 (부동산) 수익률 = 투자 수익 / 투자 원금 = (운영 수익 + 자본 차익) / (자본금 + 대출) 레버리지 효과 대출을 많이 받을수록 그만큼 수익률은 크게 늘어난다 LTV (주택 담보인정비율, Loan To Value) : 부동산 정책.. [패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.2 아파트와 다세대 주택의 비교 아파트 연립/다세대 유형 공동주택 공동주택 규모 5개 층 이상 4개 층 이하 (바닥면적 660m2 초과/이하) 면적 60~85m2 40~60m2 전용률 70% 내외 80% 내외 -반대로 공용부분이 적다는 의미 ex) 관리실 등이 없다 주차장 세대당 1대 세대당 0.7대 부대시설 승강기, 보안, 커뮤니티, 조경 등 승강기 아파트, 연립/다세대의 가격 추이 표 전세? 실제 거주하고자 하는 가격?이라 해석? -> 위의 차트를 해석해보면 연립/다세대가 저평가되어있다고 할 수 있다. 부동산 가격의 본질 LTV? DTI? 추가로 DSR - '주택담보대출' 규제 관련된 사항들. 대출금액의 기준 LTV (주택 담보인정비율, Loan To Value ratio) 주택담보가치 대비 대출이 가능.. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 다음
