온라인 강의 내용 (163) 썸네일형 리스트형 [부동산 금융 상식] 1.리츠, 부동산펀드, 민간임대주택사업 리츠, 부동산 펀드 국토 교통부. 2019년 3월 7일 업무보고 우량공모. 상장리츠에 주택도시기금 여유자금 투자확대 공모.상장 중심 제도정비 등 [부동산투자회사법]을 전면 개정한 상장리츠 활성화 리츠 (Real Estate Investment Trusts) 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자.운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사 근거법령 부동산투자회사법 부동산투자회사법 시행령 부동산투자회사법 시행규칙 리츠 정보 시스템 http://reits.molit.go.kr/main/main/openMain.do 리츠와 부동산펀드의 비교 상품별 부동산펀드 종류 대출형 / 임대형 / 직접개발형 /경공매형 펀드정보 One-Click 시스템 http://f.. [부동산 투자 학습] 8. 부동산 투자 개론 - 부동산 세금, 기타 이슈 부동산 세금 살 때 , 가지고 있을 때, 팔 때, 주고받을 때 > 처음부터 끝까지 세금 1. 살 때 주택 취득세율 구분 기준액 85m2 V 85m2 ^ 1주택 6억 이하 1.1% 1.3% 일시적 2주택 포함 2주택 (비조정 지역) 9억 이하 2.2% 2.4% 9억 초과 3.3% 3.5% 2주택 (조정 지역) 6억 이하 8.8% 9.0% 3주택 (비조정 지역) 9억 이하 8.8% 9.0% 9억 초과 8.8% 9.0% 3주택 (조정 지역) 6억 이하 13.2% 13.4% 4주택 9억 이하 13.2% 13.4% 취득세 감면 제도 : 일시적 2가구 / 생애 최초 구입 2. 가지고 있을 때 재산세 과세표준에 따른 세율. 주택(별장은 4%) 과세표준 세율 6,000만원 이하 0.1% 6,000만원 초과 1.5억원 .. [부동산 투자 학습] 7. 부동산 투자 개론 - 부동산 대출, 규제, 재개발, 재건축, 갭투자 부동산 대출 : 상품과 규제 대출 상품 보금자리론 (강의 내용은 2019.8월 기준인지라 금일 조회해봄) 금리, 상품 설명은 한국주택금융공사 사이트에서 (링크) 한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 및 분할상환방식의 주택담보대출. 상품 소개 u-보금자리론 아낌e 보금자리론 t-보금자리론 소개 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론 주택연금 사전예약 - 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다. - 사전예약.. [부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산의 금융상품화 (펀드,리츠) , 부동산 민법 부동산의 금융상품화 : 부동산 펀드 & 리츠 부동산 펀드 투자자 판매사 자산운용사 (부동산 개발, 수익성부동산, 해외 부동산 등) 수탁회사 임대형 오피스나 상가를 사서 임대료 수입 꾸준히 발생하는 임대료수입 이외 시세차익도 가능 대출형 부동산 개발 사업하는 시행사에 자금을 대출해주고 대출이자를 받는 펀드 건설사 부도 등의 사건 발생하면 큰 소실이 발생할 수 있다 경공매형 경공매에 참가해 부동산을 매입한 후 이를 임대하거나 매각해서 수익을 올리는 펀드 개발형 펀드자금으로 직접 주택을 짓거나 건설사업 진행 분양 및 임대를 통해 수익추구 부동산 리츠는 주식? 2018년 전체 리츠의 자산별 평균 수익률 리츠 부동산 펀드 형태 주식회사 신탁/회사형 최소 자본금 위탁 리츠 50억원 자기 관리 리츠 70억원 규제없음.. [부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산 계약서 작성시 주의 사항, 경매 (간략하게) 부동산 계약서 작성 시 주의사항 매매계약서, 임대차 계약서 양식 특약사항에 주의, 위에 적힌 기본 내용에 대해서 우선하는 내용 정부에서 지정한(?) 주택임대차 계약서 양식 계약의 시작, 연장, 종료 및 중개수수료 등에 대한 내용 주의 사항 1. 계약 당사자 확인 (민원24 확인) 당사자 신분 확인 - 등기사항증명서 (미등기 건물은 건축물대장이나 건축허가서) 신분증 대리인인 경우 - 인감증명서. 위임장. 대리인 신분증 - (임대인의 대리인과 계약 체결 시) 임대인과 직접 통화하여 위임사실 확인. 보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 2. 현 시설 상태의 매매(임대차) 계약임 (하자 등 확인) 3. 대출 관련 특약 매매 : 대출금 정리 (경매에 넘어갈 수 있는 부분 확인) 임대 : 추가 대출 불가 (특약으로 .. [부동산 투자 학습] 5. 부동산 투자 개론 - 상가 (수익형 부동산) , 지역주택 조합 주의 상가 투자 (수익형 부동산 투자 방법) 수익형 부동산 : 임대 수익 차익형 부동산 : 매매 차익 좋은 상가 찾기 어려운 이유 상속, 증여로 소유권 이전이 대부분 대기 중인 잠재고객 많음 수익률 계산법 연간 임대수익 / 자기 자본 = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 간임대수익 = 50만원 * 12개월 = 600만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 = 8000만원 임대수익률 = 600만원 / 8000만원 = 7.5% (연간임대수익 - 연간대출이자) / (자기자본 - 대출금) = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 / 대출금액 5000만원 , 대출이자 3% 연 150만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 - 5000만원 =.. [부동산 투자 학습] 4. 부동산 투자 개론 - 재개발 , 리모델링 투자 재개발 투자 재개발 사업 : 노후동네 철거 > 아파트/학교 등 신축 법조문 (도시및 주거환경정비법] 정비기반시설이 열악하고 노후.불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역.공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업 (제2조) 재개발 사업 절차 & 기간 초기 : 기본계획수립 > 정비구역지정 > 추진위 (안전진단은 필요없다) 중기 : 조합설립인가 > 사업시행인가 말기 : 관리처분계획 > 일반분양/이주 > 철거/착공 > 준공/입주 재개발 사업 수익성 분석 투자 포인트 조합원 가능 여부 확인 필수 (최악의 경우 공시지가로 현금청산) 주변시세 확인 (총투자금액 > 주변시세) 리모델링 투자 리모델링 사업 : 뼈대는 두고 살 다시 붙이기 법조문 [주택법].. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.3 - 임대차 보호법 (상가) , 재건축 임대차 보호법 - 상가 상가임대차 보호법 핵심 요약 제9조(임대차기간 등) 1) 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 2) 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다 >> 임대차 기간 : 1년 [계약갱신요구권: 최대 10년] 10년으로 됐다더라..> 제10조(계약갱신 요구 등) 1) 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. >> 계약갱신 요구 : 임대인 6개월 ~ 1개월 전까지 정당.. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.2 - 주택과 상가, 부동산 서류, 주택임대차 보호법 [ 주택과 상가 ] 주택의 종류 아파트 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 5층 이상 구분소유 가능/ 세대별 분양 가능 다가구 주택 (단독) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 3층 이하 구분소유 불가 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 다세대 주택 (연립) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이상 다세대 주택 (빌라) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 상가의 종류 단지 내 상가 아파트 정문 / 후문에 위치 소규모 업종 위주 (부동산 중개업소, 세탁소 등) 근린상가 동네, 지하철역 인근 건물 소규모 + 중규모 업종 위주 .. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.1 - 입문 용어, 경제학, 권리금 부동산 용어 관련 - 매매 : 사고파는 것 - 임대 : 빌려주는 것, [임대인] = 집주인 - 임차 : 빌리는 것, [임차인] = 세입자 - 재건축 : 아파트를 허물고 다시 짓는 것 - 재개발 : 아파트 및 인근 주택가를 다시 짓는 것 - 리모델링 : 뼈대는 그대로 두고 다시 짓는 것 - 건폐율 : 전체 바닥 면적 중 바닥면적의 비율, 대지 100평 / 건축물 바닥면적 50평 = 50% - 용적률 : 전체 바닥 면적중 건축 전체 면적의 비율, 건축물 전체면적 300평 / 대지 100평 = 300% - 바닥면적 20평으로 15층 - 바닥면적 50평으로 6층 부동산 경제학 수요 증가 : 가격 상승 수요 감소 : 가격 하락 수요 요인 : 인구 / 교통 / 투기적 가수요 공급 요인 : 건폐율 / 용적률 / 수지.. 이전 1 ··· 12 13 14 15 16 17 다음
