온라인 강의 내용/패캠-부동산 투자 패키지 (완료) (61) 썸네일형 리스트형 [부동산 청약 상식] 4 - 분양가 상한제 분양가 상한제 분양가격을 합리적으로 결정하기 위해 택지비와 건축비에 업체들의 적정이윤을 보태어 분양가를 결정하는 제도 분양원가연동제는 1989년 [주택법]에 의해 처음 실시. 1999년 분양가 자율화 조치에 의해 사라짐 2005년 8.31 부동산 대책의 후속 조치로 판교신도시부터 다시 적용 2007년 4월 [주택법]이 개정되어 분양가 상한제로 바뀌어 적용 분양 가격 = 건축비 (기본형건축비 및 건축비 가산비) + 택지비 (감정평가액 및 택지비 가산비) 건축비 관련 내용. 개정 전.후 민간택지 분양가상한제 지역 지정 정량요건 * 정량요건을 충족한 지역 중 주택가격이 급등하거나 급등할 우려가 있는 지역을 선별하여 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정. 효과적인 고분양가 관리를 위해 민간택지 분양가상한제 지역 .. [부동산 청약 상식] 3 - 고분양가 관리지역 고분양가 관리지역? [고분양가 사업장 심사 기준] 1년 이내 분양 기준 1년 초과 분양기준 준공기준 *비교대상 아파트를 1) 1년 이내 분양 -> 2) 1년 초과 분양 -> 3) 준공기준 순으로 선정 [2019년 7월 12일 (금) 기사] HUG, 고분양가 관리지역 6곳 추가 지정 - 대구 중구, 광주 광산구.남구.서구 , 대전 서구.유성구 신규 포함 - 주택도시보증공사 (이하 'HUG'), 최근 주택시장 상황을 반영해 고분양가 사업장 확산을 차단하기 위해 위 지역을 고분양가 관리지역으로 추가 지정. - 보증 리스크를 선제적으로 관리하기 위해 집값이 불안정한 모습을 보이고 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열현상이 주변지역으로 확산될 가능성이 있는 6개 지역을 고분양가 관리지역에 포함. - 분양가 및 매매.. [부동산 투자 학습] 청약 상식.2 - 청약 절차 , 선&후 분양 청약절차 관련 내용이 궁금하면 LH 청약센터 사이트를 방문해볼 수 있다. LH 청약센터 (링크) 주택의 구분 : 주택 공급에 따른 분류 국민 주택 / 민영 주택 공사 공급주택의 유형 공공분양 / 분양전환 공공임대 / 국민임대 / 영구임대 / 민영 주택 분양 절차 역시나 자세한 건 LH 청약센터 > 분양주택 분양가이드 > 분양 절차의 내용 (링크) 내게 적합한 아파트 찾기 입주자저축 가입 및 청약 신청자격 발생 입주자 모집공고 확인 청약신청 입주자 선정 (당첨자 결정) 당첨자 조회 계약 입주하기 주택도시기금 사이트 해당된 정보를 사이트에 들어가서 알아보는게 좋을 듯... 연말정산 소득공제도 가능하다. 총급여액이 7천만원 이하 근로자 무주택세대주. 추징 대상 가입일로부터 5년 이내 해지 시 (예외: 해외이주.. [부동산 투자 학습] 청약 상식.1 - 기본 내용 청약할 때 알아둬야 할 상식 ※ 1순위 자격 제한 (조정대상지역 , 11.3 대책) 세대주가 아닌 자 5년 이내에 다른 주택에 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자 제53조(주택소유 여부 판정기준) 주택소유 여부를 판단할 때 분양권 등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권 등의 공유지분을 소유하고 있는 경우 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 다만, 공공임대주택의 공급,제46조, [공공주택 특별법 시행규칙] 별표6 제2호 항목에 따른 특별공급의 경우 무주택세대 구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다. 1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로.. [부동산 도시정비사업 상식] 9.소규모 재건축 사업, 지역주택 조합 소규모 재건축 사업 해당 지역의 면적이 1만m2 미만이면서, 노후불량 공동주택이 200세대 미만의 다세대·연립주택 단지에서 실시하는 단지형 정비로서 조합을 결성하여 공동주택을 신축하는 사업 가로주택정비사업과 소규모 재건축사업은 법정요건을 충족하는 경우 전국 어디에서나 시행할 수 있다 자율 주택정비사업 통합지원센터, 소규모 정비사업의 일반분양분 매입 지원 (소규모 정비 임대리츠), 이주비 융자지원 등 공공지원을 배제한다. 재건축 초과이익 환수 대상. 공공지원에 있어 신중한 접근이 필요하다. 지역 주택 조합 주택조합 일정한 요건을 갖춘 무주택 또는 주거전용면적 85m2이하 1채 소유 세대주들이 청약경쟁없이 내 집을 마련하기 위해 설립 우리나라에는 80년에 도입 장 점 단 점 - 입주자 저축통장 및 청약경쟁 .. [부동산 도시정비사업 상식] 8.가로주택정비사업 가로주택정비사업 [임대사업관련해서 도움이 될수있다] [부동산 투자 학습] 7.부동산 도시정비사업 상식 - 자율주택정비사업 2018년 「빈집 및 소규모주택 정비」 개정 시 주거환경관리사업과 함께 정비사업 유형의 하나로 도입. 기존 저층주거지의 도시조직과 가로망을 유지하며 1만m2미만의 가로구역 (街路區域)에서 실시하는 블록형 정비로서 조합을 결성하여 공동주택을 신축하는 사업 [사업의 규모가 있는 편] 소규모 주택 정비사업 (가로주택정비사업) 가로구역요건을 충족하는경우 이외에 한 면이 도시계획도로와 접하고 있으면 나머지 면은 사업시행자가 '사도법상 사도'를 설치하는 경우에도 사업을 시행할 수 있도록 함. 일단의 구역이 도시계획도로, 광장, 공원 등으로 둘러싸여 있어야 함 전면철거 지양 > 지역 공동체 와해,.. [부동산 도시정비사업 상식] 7.자율주택정비사업 자율주택정비사업 소규모주택 정비사업 (자율형 주택 정비사업) 정비해제구역, 도시재생활성화구역 등 낙후된 저층주거지를 대상으로 하는 사업 기존주민들이 내몰리지 않도록 대규모 전면철거를 지양하여 서민 주거안정과 지역 공동체 회복이 목적 기존 재개발·재건축같은 정비사업에 비해 절차가 간소하여 단기간에 사업이 추진되고 (판암동 사업, 18.7~준공까지 11개월 소요) 저리의 융자지원이 가능하므로 (금리1.5% ) 주민들이 노후주택 정비시 재정부담을 크게 완화하는 장점 자율주택정비사업은 단독(10호미만), 다세대 주택(20세대 미만) 집주인 2명이상이 모여 주민합의체를 만든 후 건축협정 등의 방법으로 공동주택을 신축하는 소단위 필지 사업. 자율주택정비사업 통합지원센터 (한국감정원, 3월 개소)를 설립해 초기 사업.. [부동산 도시정비사업 상식] 6.정비사업 투명성 강화 , 도시재생 뉴딜사업 정비사업 투명성 강화 정비사업 조합운영의 투명성 강화 등을 위한 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 국무회의 통과 조합 임원 보수. 선임방법 등 권리사항 변경 요건 강화. 전문조합 관리인 등기 시행 2019년 6월 11일 국무회의 통과 조합 임원의 권리변경 요건 강화(시행령 제39조) 기존에는 조합 임원의 권리·의무·보수·선임방법·변경 및 해임에 관한 사항을 조합정관에 포함시키되 해당 내용 변경을 경미한 변경사항으로 판단. 그 결과 정관에서 정한 임원의 보수 등을 조합원 총회 없이 완화 변경하여 조합원 피해를 유발할 우려 존재 ex) A시 재개발사업의 조합장 X씨는 총회 없이 자신의 월급을 300만에서 500만으로, 상여금을 100만에서 250만으로 인상 이번 개정을 통해 조합임원과 관련된 사항을 경미한 .. [부동산 도시정비사업 상식] 5. 리모델링 리모델링 리모델링 절차 앞서 배운 재건축, 재개발에 비해서 사업기간이 짧은 편. 건물년수가 재건축이 30년이상이라면 리모델링은 15년이상. 주택의 일부분만 확장하거나 증축하는 방식 증축으로 주택의 수가 증가하는 경우, 재건축처럼 일반인들에게 분양해 사업비를 충당할 수 있다. 세대수 증가없는 리모델링 절차 소재지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 설립 등 인가 받음 세대수 증가있는 리모델링 절차 특별시/광역시/50만 대도시에서는 주민공람, 지방의회 의견수렴을 거쳐 10년 단위의 리모델링 기본계획 수립 수직증축 리모델링시 안전성이 확보될 수 있도록 한국시설안전공단, 건설기술연구원, 안전진단 전문기관에서 허가전후 2차례에 걸쳐 안전진단 실시 세대수 증가관계없이 안전진단 1,2차 및 사업계획승인 (행위허가) .. [부동산 도시정비사업 상식] 4.재건축.재개발 사업성 분석 재건축, 재개발 사업성 분석 투자가치가 있는 재건축, 재개발구역을 찾는 방법 낮아야 좋은 것 : 헌집 매입가 , 분담금 , 프리미엄 높아야 좋은 것 : 일반 분양물량 , 일반 분양가격 수익 = 매도가격 - 투자금액 (헌집 매입가격 + 분담금) 간단한 방법 해당 정비구역의 일반분양가격 : 건축한지 1~2년 정도 된 비슷한 조건의 주변물건 참조 해당 정비구역의 조합원분양가격 : 일반분양가격의 90%정도? (보수적으로 산정) 프리미엄은 매도자가 요구하는 금액 수익 = (일반분양가격 - 조합원분양가격) - 프리미엄 수익 = 매도시세 - 투자금액 [헌집 매입가 + 분담금] 매도시세 주변에 최근 분양한 비슷한 면적과 층수의 주택매매가격을 기준으로 예측하되 추진위원회승인이나 조합설립인가처럼 초기 단계인 경우에는 주변.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
