온라인 강의 내용/패캠-부동산 투자 패키지 (완료) (61) 썸네일형 리스트형 [부동산 투자 학습] 5. 부동산 투자 개론 - 상가 (수익형 부동산) , 지역주택 조합 주의 상가 투자 (수익형 부동산 투자 방법) 수익형 부동산 : 임대 수익 차익형 부동산 : 매매 차익 좋은 상가 찾기 어려운 이유 상속, 증여로 소유권 이전이 대부분 대기 중인 잠재고객 많음 수익률 계산법 연간 임대수익 / 자기 자본 = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 간임대수익 = 50만원 * 12개월 = 600만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 = 8000만원 임대수익률 = 600만원 / 8000만원 = 7.5% (연간임대수익 - 연간대출이자) / (자기자본 - 대출금) = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 / 대출금액 5000만원 , 대출이자 3% 연 150만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 - 5000만원 =.. [부동산 투자 학습] 4. 부동산 투자 개론 - 재개발 , 리모델링 투자 재개발 투자 재개발 사업 : 노후동네 철거 > 아파트/학교 등 신축 법조문 (도시및 주거환경정비법] 정비기반시설이 열악하고 노후.불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역.공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업 (제2조) 재개발 사업 절차 & 기간 초기 : 기본계획수립 > 정비구역지정 > 추진위 (안전진단은 필요없다) 중기 : 조합설립인가 > 사업시행인가 말기 : 관리처분계획 > 일반분양/이주 > 철거/착공 > 준공/입주 재개발 사업 수익성 분석 투자 포인트 조합원 가능 여부 확인 필수 (최악의 경우 공시지가로 현금청산) 주변시세 확인 (총투자금액 > 주변시세) 리모델링 투자 리모델링 사업 : 뼈대는 두고 살 다시 붙이기 법조문 [주택법].. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.3 - 임대차 보호법 (상가) , 재건축 임대차 보호법 - 상가 상가임대차 보호법 핵심 요약 제9조(임대차기간 등) 1) 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 2) 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다 >> 임대차 기간 : 1년 [계약갱신요구권: 최대 10년] 10년으로 됐다더라..> 제10조(계약갱신 요구 등) 1) 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. >> 계약갱신 요구 : 임대인 6개월 ~ 1개월 전까지 정당.. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.2 - 주택과 상가, 부동산 서류, 주택임대차 보호법 [ 주택과 상가 ] 주택의 종류 아파트 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 5층 이상 구분소유 가능/ 세대별 분양 가능 다가구 주택 (단독) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 3층 이하 구분소유 불가 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 다세대 주택 (연립) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이상 다세대 주택 (빌라) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 상가의 종류 단지 내 상가 아파트 정문 / 후문에 위치 소규모 업종 위주 (부동산 중개업소, 세탁소 등) 근린상가 동네, 지하철역 인근 건물 소규모 + 중규모 업종 위주 .. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.1 - 입문 용어, 경제학, 권리금 부동산 용어 관련 - 매매 : 사고파는 것 - 임대 : 빌려주는 것, [임대인] = 집주인 - 임차 : 빌리는 것, [임차인] = 세입자 - 재건축 : 아파트를 허물고 다시 짓는 것 - 재개발 : 아파트 및 인근 주택가를 다시 짓는 것 - 리모델링 : 뼈대는 그대로 두고 다시 짓는 것 - 건폐율 : 전체 바닥 면적 중 바닥면적의 비율, 대지 100평 / 건축물 바닥면적 50평 = 50% - 용적률 : 전체 바닥 면적중 건축 전체 면적의 비율, 건축물 전체면적 300평 / 대지 100평 = 300% - 바닥면적 20평으로 15층 - 바닥면적 50평으로 6층 부동산 경제학 수요 증가 : 가격 상승 수요 감소 : 가격 하락 수요 요인 : 인구 / 교통 / 투기적 가수요 공급 요인 : 건폐율 / 용적률 / 수지.. [부동산 투자 학습] 부동산 왕초보 Best 질문, 4. 부동산 소액 투자 소액으로 할 수 있는 부동산 투자 REITs (Real Estate Investment Trust) 부동산투자회사법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접 투자기구인 주식회사 장점 소액 투자가 가능하다 투자 및 투자금 회수가 용이한 편 = 거래소를 통해 손쉽게 투자의 위험성이 낮다 = 전문 자산운용사에 의해 취득, 운영, 매각 투자의 수익성이 높다 = 의무배당 및 높은 수익률 리츠정보 시스템 사이트 참조 (링크) 릿츠의 내용 , 분석하기 종류 샘플 갭투자? 전세 보증금과 매매값의 차이가 작은 아파트를 공략하는데서 유래 무피투자? 피같은 내 돈을 들이지 않고 매입한다는 뜻의 은어 2009~11년 부산에서.. [패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.3 자본, 대출, 수익률 명목 수익률 수익률 = 투자 수익 / 투자 원금 (적금) 수익률 = 적금 이자 / 적금액 실질 수익률 시간이 지날수록, 물가상승률 등으로 내 현금의 가치는 떨어지게 된다. 세후 수익률 = (투자 수익 - (세금 & 비용 지출)) / 투자 원금 (1+실질 수익률) = (1+명목 수익률) / (1+물가상승률) 부동산 투자의 수익률? 부동산의 경우, 대출을 일으키는 경우가 대부분이다. 운영수익 = 지분수익 + 대출이자 자본 차익 = 지분수익 + 대출원금 (부동산) 수익률 = 투자 수익 / 투자 원금 = (운영 수익 + 자본 차익) / (자본금 + 대출) 레버리지 효과 대출을 많이 받을수록 그만큼 수익률은 크게 늘어난다 LTV (주택 담보인정비율, Loan To Value) : 부동산 정책.. [패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.2 아파트와 다세대 주택의 비교 아파트 연립/다세대 유형 공동주택 공동주택 규모 5개 층 이상 4개 층 이하 (바닥면적 660m2 초과/이하) 면적 60~85m2 40~60m2 전용률 70% 내외 80% 내외 -반대로 공용부분이 적다는 의미 ex) 관리실 등이 없다 주차장 세대당 1대 세대당 0.7대 부대시설 승강기, 보안, 커뮤니티, 조경 등 승강기 아파트, 연립/다세대의 가격 추이 표 전세? 실제 거주하고자 하는 가격?이라 해석? -> 위의 차트를 해석해보면 연립/다세대가 저평가되어있다고 할 수 있다. 부동산 가격의 본질 LTV? DTI? 추가로 DSR - '주택담보대출' 규제 관련된 사항들. 대출금액의 기준 LTV (주택 담보인정비율, Loan To Value ratio) 주택담보가치 대비 대출이 가능.. [패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.1 부동산 등기제도와 등기부 보는 방법 [민법] 제98조 (물건의 정의) 본법에서 물건이라 함은 유체물 및 기타 관리할 수 있는 자연력을 말한다 [민법] 제99조 (부동산, 동산) 토지 및 그 정착물은 부동산 부동산 이외의 물건은 동산 [민법] 제186조 (부동산물권변동의 효력) 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실 변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다 [부동산 등기법] 제1조 (목적) 이 법은 부동산등기에 관한 사항을 규정함을 목적으로 한다 [부동산 등기법] 제14조 (등기부의 종류 등) 등기부는 토지등기부와 건물등기부로 구분한다 [부동산 등기법] 제15조 (물적 편성 주의) 1. 등기부 편성할 때에는 1 필의 토지 또는 1개의 건물에 대하여 1개의 등기기록을 둔다. 다만, 1동의 건물을 구분한 건물에.. [패스트 캠퍼스] 부동산 투자 - 내집 마련.2 청약 통장 [이거 전에 임대주택 관련된 있는데 그건 필요 없어서 넘김. 다음 분야인 청약 통장 관련되어서 학습 시작하기로 함] 가입 대상 : 국민인 개인 (미성년자, 국내거주 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자로 1인 1 계좌 가입 가능 가입 기간 : 가입한 날로부터 국민주택과 민영주택의 입주자로 선정 시까지 가입 금액 : 매월 2만 원 이상 50만 원 이내에서 10원 단위로 자유롭게 납입 예금자보호 : 예금자보호법에 따라 예금보험공사가 보호하지 않으나 주택도시 기금에 의해 정부가 별도 관리 소득공제 대상 : 과시 기간 총 급여액 7천만 원 이하 근로자인 무주택 세대주 (세법에서 정하는 대상자)로서 당해연도 납입금액 (최고한도 240만 원)의 40% (한도 96만 원) 소득공제 한도 : 연간 납입액 (최.. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음
