온라인 강의 내용/패캠-부동산 투자 패키지 (완료) (61) 썸네일형 리스트형 [부동산 도시정비사업 상식] 3.주택 소유여부 재건축. 재개발 투자 시 주택 소유 여부 재개발, 재건축 주택에 대해서는 해당 주택에 대한 멸실 등기를 신청(접수)한 날부터 무주택으로 보며, 재개발, 재건축 주택은 조합원이 건축주가 되어 건설하는 주택이므로 준공이 되면 해당 주택을 소유하게 되는 것 멸실등기? 부동산이 멸실된 경우에 행하여지는 등기를 말한다. 멸실등기는 사실의 등기이지만 부동산이 멸실된 경우에는 부동산의 권리도 소멸한다. 즉 토지가 함몰하여 없어지거나 건물이 소실ㆍ파괴되어 한 개의 부동산전체가 멸실하였을 경우에는 그 멸실을 등기하고 당해 등기용지를 폐쇄하는 것이나 토지나 건물의 일부가 멸실한 때에는 면적이나 건물표시의 변경등기가 행하여질 뿐이고 멸실등기를 하는 것은 아니다. 본인 소유의 주택을 재건축 조합명의로 지분100%를 신탁을 한.. [부동산 도시정비사업 상식] 2. 조합원 자격 / 재건축, 재개발 투자할 때 확인할 것 조합원 자격 도시 및 주거환경정비법 39조 원칙 : 정비사업의 조합원은 토지 등 소유자 (재건축사업의 경우 재건축 사업에 동의한 자) 여러 명을 대표하는 1인을 조합원으로 보는 경우 1. 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때 2. 여러 명의 토지 등 소유작 ㅏ1세대에 속하는 때. 이 경우 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 미혼인 19세 미만의 직계비속은 1세대 3. 조합설립인가후 1명의 토지 등 소유자로부터 토지또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때 재건축.재개발 단계별 투자시 확인할 사항 조합설립인가 단계 개발 초기단계로 사업지속 여부나 사업기간 등을 정확하게 알수 없어 투자수요가 적음 프리미엄이 적게 붙어 투자금액.. [부동산 도시정비사업 상식] 1.재건축, 재개발 절차 [올인원 강좌다 보니 그렇다쳐도, 각 강의간에 중복된 내용이 좀 많네... 이런걸 정리해서 강좌 패키지로 묶어주면 좋을 것 같은데...] 재건축, 재개발 절차 정비사업단계별 개정내용 기본계획 수립, 정비 기본계획 수립 및 지정 국토교통부장관은 기본방향과 개략적인 정비구역의 범위가 포함된 도시 및 주거환경정비 기본계획을 10년 단위로 수립, 5년마다 타당성 분석 자치구청장은 기본계획에 적합한 정비계획 수립 후 30일 이상 주민공람 지방의회 의견 수렴후 특별시장 광역시장에서 정비구역 신청 14일 이상 공람 후 구의회 의견청취 구도시계획위원회에서 심의 후 지정 안전진단 - 재건축의 경우 재건축의 경우 안전진단 절차가 완료되어야 정비계획 수립이 확정 5인 이상 평가위원회에서 지반상태, 균열, 노후도, 건물마감,.. [부동산 금융 상식] 3. DSR / 그린리모델링 DSR , 총부채 원리금 상환비율 대출을 받으려는 사람의 소득대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율 = 연간 소득 / 연간 총부채 원리금 상환액 DTI DSR 소득대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채 대출의 원리금뿐 아니라 신용대출, 차 할부, 학자금 대출, 카드론, 마이너스 통장 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기에 대출한도가 대폭 축소 노후 건축물. 이자 지원으로 새 단장? 단열, 창호 교체 등 노후 건축물의 에너지 효율을 개선하는 그린리모델링 공사비의 대출 이자를 지원해주는 '2019년 민간 건축물 그린리모델링 이자지원 사업' 신청이 2019년 1월 15일부터 시작 - 이자 비용 일부 (최대 3%).. [부동산 금융 상식] 2. 전세금 반환 보증 / 대출. 2019년. 전세 계약기간이 절반 이상 지난 세입자도 전세금반환보증 가입 가능해진다 가입 방법 HUG (주택도시보증공사) 영업점 및 홈페이지 , 시중은행과 위탁 공인중개사를 통해 가입 가능 카카오 페이 (?)로도 가입가능 구분 주택도시보증공사 서울보증보험 대상 단독.다가구, 연립.다세대 , 주거용 오피스텔, 아파트 아파트, 다세대(연립), 단독, 다가구, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 인수기준 - 선순위 설정최고액과 임차보증 합산금액이 해당 주택 추정시가의 100% 이내 - 선순위 설정최고액이 주택 추정시가의 60%이내 - 선순위 설정최고액과 임차보증금 합산금액이 해당 주택 추정시가의 100% 이내 - 선순위 설정최고액이 주택 추정시가의 50% 이내 임차보증금 수도권 7억원 이하 그외 지역 5억원 이.. [부동산 금융 상식] 1.리츠, 부동산펀드, 민간임대주택사업 리츠, 부동산 펀드 국토 교통부. 2019년 3월 7일 업무보고 우량공모. 상장리츠에 주택도시기금 여유자금 투자확대 공모.상장 중심 제도정비 등 [부동산투자회사법]을 전면 개정한 상장리츠 활성화 리츠 (Real Estate Investment Trusts) 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자.운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사 근거법령 부동산투자회사법 부동산투자회사법 시행령 부동산투자회사법 시행규칙 리츠 정보 시스템 http://reits.molit.go.kr/main/main/openMain.do 리츠와 부동산펀드의 비교 상품별 부동산펀드 종류 대출형 / 임대형 / 직접개발형 /경공매형 펀드정보 One-Click 시스템 http://f.. [부동산 투자 학습] 8. 부동산 투자 개론 - 부동산 세금, 기타 이슈 부동산 세금 살 때 , 가지고 있을 때, 팔 때, 주고받을 때 > 처음부터 끝까지 세금 1. 살 때 주택 취득세율 구분 기준액 85m2 V 85m2 ^ 1주택 6억 이하 1.1% 1.3% 일시적 2주택 포함 2주택 (비조정 지역) 9억 이하 2.2% 2.4% 9억 초과 3.3% 3.5% 2주택 (조정 지역) 6억 이하 8.8% 9.0% 3주택 (비조정 지역) 9억 이하 8.8% 9.0% 9억 초과 8.8% 9.0% 3주택 (조정 지역) 6억 이하 13.2% 13.4% 4주택 9억 이하 13.2% 13.4% 취득세 감면 제도 : 일시적 2가구 / 생애 최초 구입 2. 가지고 있을 때 재산세 과세표준에 따른 세율. 주택(별장은 4%) 과세표준 세율 6,000만원 이하 0.1% 6,000만원 초과 1.5억원 .. [부동산 투자 학습] 7. 부동산 투자 개론 - 부동산 대출, 규제, 재개발, 재건축, 갭투자 부동산 대출 : 상품과 규제 대출 상품 보금자리론 (강의 내용은 2019.8월 기준인지라 금일 조회해봄) 금리, 상품 설명은 한국주택금융공사 사이트에서 (링크) 한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 및 분할상환방식의 주택담보대출. 상품 소개 u-보금자리론 아낌e 보금자리론 t-보금자리론 소개 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론 주택연금 사전예약 - 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다. - 사전예약.. [부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산의 금융상품화 (펀드,리츠) , 부동산 민법 부동산의 금융상품화 : 부동산 펀드 & 리츠 부동산 펀드 투자자 판매사 자산운용사 (부동산 개발, 수익성부동산, 해외 부동산 등) 수탁회사 임대형 오피스나 상가를 사서 임대료 수입 꾸준히 발생하는 임대료수입 이외 시세차익도 가능 대출형 부동산 개발 사업하는 시행사에 자금을 대출해주고 대출이자를 받는 펀드 건설사 부도 등의 사건 발생하면 큰 소실이 발생할 수 있다 경공매형 경공매에 참가해 부동산을 매입한 후 이를 임대하거나 매각해서 수익을 올리는 펀드 개발형 펀드자금으로 직접 주택을 짓거나 건설사업 진행 분양 및 임대를 통해 수익추구 부동산 리츠는 주식? 2018년 전체 리츠의 자산별 평균 수익률 리츠 부동산 펀드 형태 주식회사 신탁/회사형 최소 자본금 위탁 리츠 50억원 자기 관리 리츠 70억원 규제없음.. [부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산 계약서 작성시 주의 사항, 경매 (간략하게) 부동산 계약서 작성 시 주의사항 매매계약서, 임대차 계약서 양식 특약사항에 주의, 위에 적힌 기본 내용에 대해서 우선하는 내용 정부에서 지정한(?) 주택임대차 계약서 양식 계약의 시작, 연장, 종료 및 중개수수료 등에 대한 내용 주의 사항 1. 계약 당사자 확인 (민원24 확인) 당사자 신분 확인 - 등기사항증명서 (미등기 건물은 건축물대장이나 건축허가서) 신분증 대리인인 경우 - 인감증명서. 위임장. 대리인 신분증 - (임대인의 대리인과 계약 체결 시) 임대인과 직접 통화하여 위임사실 확인. 보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 2. 현 시설 상태의 매매(임대차) 계약임 (하자 등 확인) 3. 대출 관련 특약 매매 : 대출금 정리 (경매에 넘어갈 수 있는 부분 확인) 임대 : 추가 대출 불가 (특약으로 .. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
