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[부동산 금융 상식] 1.리츠, 부동산펀드, 민간임대주택사업 리츠, 부동산 펀드 국토 교통부. 2019년 3월 7일 업무보고 우량공모. 상장리츠에 주택도시기금 여유자금 투자확대 공모.상장 중심 제도정비 등 [부동산투자회사법]을 전면 개정한 상장리츠 활성화 리츠 (Real Estate Investment Trusts) 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자.운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사 근거법령 부동산투자회사법 부동산투자회사법 시행령 부동산투자회사법 시행규칙 리츠 정보 시스템 http://reits.molit.go.kr/main/main/openMain.do 리츠와 부동산펀드의 비교 상품별 부동산펀드 종류 대출형 / 임대형 / 직접개발형 /경공매형 펀드정보 One-Click 시스템 http://f..
Coding Apple, React 강좌 내용 정리.11 - 쇼핑몰 비슷하게 만들어 보기 4.Link, Switch, history , URL parameter 저번 내용들 기본 소스 내용 관련 import / export , 외부데이터 Router.1 Router : Link, Switch, history 상세페이지를 컴포넌트로 만들어보기 (Detail.js) import React, {useState} from "react" function Detail() { return ( 상품명 상품 설명 120000원 주문하기 ) } export default Detail; 이 부분을 다른 파일로 옮긴 후 import 해보기 컴포넌트 파일 만들 때는 import React 해야 한다. import Detail from './Detail'; ... 페이지 이동하는 버튼만들기 Navbar의 Home / Detail Link만들기 Home >> Home Detail >> D..
Coding Apple, React 강좌 내용 정리.10 - 쇼핑몰 비슷하게 만들어 보기.3 : router router (routing) : 페이지 나누기. 분기 (라우팅) 'react-router-dom' 라이브러리를 사용한다. 터미널에서 npm install react-router-dom 명령어를 넣어서 설치한다 router 설정 index.js 파일에서 import {BrowserRouter} from 'react-router-dom' --- ReactDOM.render( // App을 감싼다 , document.getElementById('root') ); [ HashRouter ] 를 쓴다면. 그러면 #/Routing으로 표시할 수도 있다. (BrowserRouter는 # 가 없다) 라우팅을 안전할수있게 도와줄 수 있다. Browser router : 라우팅을 리액트가 아니라 서버에게 요청할 수도 있..
Coding Apple, React 강좌 내용 정리.9 - 쇼핑몰 비슷하게 만들어 보기.2 - import / export import / export 전 강의 내용에 이어서 진행 (링크) 외부의 데이터 (data.js / export) -> import해서 사용하는 정보 데이터 만들기 - src 폴더에 파일 생성 (data.js) 후 export default 적는다 // data.js 내용 export default [ { id : 1, title : "White and Black", content : "Born in Newyork" , price : 120000 }, { id : 2, title : "Red Knit", content : "Born in Seoul" , price : 110000 }, { id : 3, title : "Back", content : "Born in Paris" , price : 10000..
Coding Apple, React 강좌 내용 정리.9 - 쇼핑몰 비슷하게 만들어 보기.1 쇼핑몰 (비슷하게 만들어보기) 먼저 프로젝트를 새로 만들어야할텐데, 그 내용은 저번 강좌내용에서 확인하자. React 강좌 내용 정리. 1 - 개발환경 구성, 설치 프로젝트 구성 Bootstrap 이용해보기 (React bootstrap - Getting Started) web 개발할 때 필요한 / 사용하는 여러 기능들 (Button, Dropdown 등 등) 을 만들어둔 라이브러리라 생각하면 될듯 일반 bootstrap도 있지만 react bootstrap을 이용해보기로 한다. 설치, 사용법은 React bootstrap 사이트에서 자세히 알아보자. 설치 터미널에 가서 npm으로 설치 (일단 강좌가 4 버전인것같아서, 나도 4버전으로 npm install react-bootstrap bootstrap@..
[부동산 투자 학습] 8. 부동산 투자 개론 - 부동산 세금, 기타 이슈 부동산 세금 살 때 , 가지고 있을 때, 팔 때, 주고받을 때 > 처음부터 끝까지 세금 1. 살 때 주택 취득세율 구분 기준액 85m2 V 85m2 ^ 1주택 6억 이하 1.1% 1.3% 일시적 2주택 포함 2주택 (비조정 지역) 9억 이하 2.2% 2.4% 9억 초과 3.3% 3.5% 2주택 (조정 지역) 6억 이하 8.8% 9.0% 3주택 (비조정 지역) 9억 이하 8.8% 9.0% 9억 초과 8.8% 9.0% 3주택 (조정 지역) 6억 이하 13.2% 13.4% 4주택 9억 이하 13.2% 13.4% 취득세 감면 제도 : 일시적 2가구 / 생애 최초 구입 2. 가지고 있을 때 재산세 과세표준에 따른 세율. 주택(별장은 4%) 과세표준 세율 6,000만원 이하 0.1% 6,000만원 초과 1.5억원 ..
[부동산 투자 학습] 7. 부동산 투자 개론 - 부동산 대출, 규제, 재개발, 재건축, 갭투자 부동산 대출 : 상품과 규제 대출 상품 보금자리론 (강의 내용은 2019.8월 기준인지라 금일 조회해봄) 금리, 상품 설명은 한국주택금융공사 사이트에서 (링크) 한국주택금융공사가 공급하는 장기고정금리 및 분할상환방식의 주택담보대출. 상품 소개 u-보금자리론 아낌e 보금자리론 t-보금자리론 소개 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론 주택연금 사전예약 - 본인 또는 배우자가 만 40세 이상인 고객님께서 u-보금자리론을 신청하면서 주택연금 가입을 사전예약하고, 주택연금 가입연령에 도달 시(55세 이후 전환 희망 시) 주택연금으로 전환하는 상품입니다. - 사전예약..
[부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산의 금융상품화 (펀드,리츠) , 부동산 민법 부동산의 금융상품화 : 부동산 펀드 & 리츠 부동산 펀드 투자자 판매사 자산운용사 (부동산 개발, 수익성부동산, 해외 부동산 등) 수탁회사 임대형 오피스나 상가를 사서 임대료 수입 꾸준히 발생하는 임대료수입 이외 시세차익도 가능 대출형 부동산 개발 사업하는 시행사에 자금을 대출해주고 대출이자를 받는 펀드 건설사 부도 등의 사건 발생하면 큰 소실이 발생할 수 있다 경공매형 경공매에 참가해 부동산을 매입한 후 이를 임대하거나 매각해서 수익을 올리는 펀드 개발형 펀드자금으로 직접 주택을 짓거나 건설사업 진행 분양 및 임대를 통해 수익추구 부동산 리츠는 주식? 2018년 전체 리츠의 자산별 평균 수익률 리츠 부동산 펀드 형태 주식회사 신탁/회사형 최소 자본금 위탁 리츠 50억원 자기 관리 리츠 70억원 규제없음..
[부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산 계약서 작성시 주의 사항, 경매 (간략하게) 부동산 계약서 작성 시 주의사항 매매계약서, 임대차 계약서 양식 특약사항에 주의, 위에 적힌 기본 내용에 대해서 우선하는 내용 정부에서 지정한(?) 주택임대차 계약서 양식 계약의 시작, 연장, 종료 및 중개수수료 등에 대한 내용 주의 사항 1. 계약 당사자 확인 (민원24 확인) 당사자 신분 확인 - 등기사항증명서 (미등기 건물은 건축물대장이나 건축허가서) 신분증 대리인인 경우 - 인감증명서. 위임장. 대리인 신분증 - (임대인의 대리인과 계약 체결 시) 임대인과 직접 통화하여 위임사실 확인. 보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 2. 현 시설 상태의 매매(임대차) 계약임 (하자 등 확인) 3. 대출 관련 특약 매매 : 대출금 정리 (경매에 넘어갈 수 있는 부분 확인) 임대 : 추가 대출 불가 (특약으로 ..
[부동산 투자 학습] 5. 부동산 투자 개론 - 상가 (수익형 부동산) , 지역주택 조합 주의 상가 투자 (수익형 부동산 투자 방법) 수익형 부동산 : 임대 수익 차익형 부동산 : 매매 차익 좋은 상가 찾기 어려운 이유 상속, 증여로 소유권 이전이 대부분 대기 중인 잠재고객 많음 수익률 계산법 연간 임대수익 / 자기 자본 = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 간임대수익 = 50만원 * 12개월 = 600만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 = 8000만원 임대수익률 = 600만원 / 8000만원 = 7.5% (연간임대수익 - 연간대출이자) / (자기자본 - 대출금) = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 / 대출금액 5000만원 , 대출이자 3% 연 150만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 - 5000만원 =..
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