[패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.2

아파트와 다세대 주택의 비교

	아파트	연립/다세대
유형	공동주택	공동주택
규모	5개 층 이상	4개 층 이하 (바닥면적 660m2 초과/이하)
면적	60~85m2	40~60m2
전용률	70% 내외	80% 내외 -반대로 공용부분이 적다는 의미  ex) 관리실 등이 없다
주차장	세대당 1대	세대당 0.7대 <일하러다니면서 세대당 0.5대 미만에서도 살아봤지만..>
부대시설	승강기, 보안, 커뮤니티, 조경 등	승강기 <없는데도 많고>

아파트, 연립/다세대의 가격 추이 표

아파트와 연립/다세대의 매매 가격 추이

전세가격 비교

 전세? 실제 거주하고자 하는 가격?이라 해석? ->

  위의 차트를  해석해보면 연립/다세대가 저평가되어있다고 할 수 있다.

<하지만 오르는 놈이 더 오르게 되어있다가 보니...>

 

 부동산 가격의 본질 

기본적인 수요,공급의 법칙

부동산 규제를 할 수록 가격이 오르는 기현상?

<알아보기>

LTV? DTI? 추가로 DSR - '주택담보대출' 규제 관련된 사항들. 대출금액의 기준

 LTV (주택 담보인정비율, Loan To Value ratio) 

• 주택담보가치 대비 대출이 가능한 금액.
• 내 집을 담보로 돈을 빌릴 때 시세 대비 몇% 까지 대출을 받을 수 있는지 확인
• KB부동산 시세, 감정가액, 국세청 기준시가 등 공신력 있는 평가자료를 사용해 결정

 DTI (총부채 상환비율, Dept To Income ratio / Dept Incom ratio) 

• 돈을 빌리는 사람이 자신의 소득에 비해 얼마나 많은 원금과 이자를 상환하는가 비율
• 연간 소득을 연간 대출 상환액으로 나눈 금액에 100을 곱해서 계산
• DTI가 40%라면 1년 동안 갚아야 할 원금, 이자 (원리금 상환액)가 연 소득의 40%를 넘지 않아야 한다는 의미

 DSR (총부채 원리금 상환비율, Debt Service Ratio) 

• DTI보다 강화된 지표. 대출자의 연소득 대비 전체 금융부채 원리금 상환비율.
• 총체적 상환능력 비율.  =연간 소득 / 연간 대출 상환액 * 100
• 주택담보대출 외 신용대출, 카드론 등 모든 대출 포함

내가 살고/사고 싶은 지역/집에 따라서 차이가 존재한다

ex) 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등

 

수도권 1,2기 신도시

3기 신도시 조성 계획 - 남양주, 하남, 인천 계양, 과천

1. 신도시 아파트 가격의 특성

   - 서울시 아파트 가격과의 동조화 현상

   - 지리적 인접성, 대체성에 유의

2. 대단지 아파트 가격의 특성

   - 시장 규모 및 환가성의 우세

   - 수요요인으로 작용하여 가격 상승세 주도