[경매] 8. 경매 세부 절차 / 경매할 때 확인할 서류 / 경매취하, 취소
경매 세부 절차 1. 경매 신청 집행력있는 정본(판결문)이나 담보권(근저당 등) 등의 서류를 첨부하여 경매신청서를 작성하고 경매비용을 예납하여 신청 2. 경매개시 신청 법원은 경매신청서 및 첨부서류를 토대로 경매개시의 형식적.실질적 요건의 적부를 심사. 적합판정시 경매신청 약 3일 후 매각결정 3. 입찰공고 [매각 준비] 경매사실 공지, 가치평가, 권리현황 정리, 관계인 안내, 배당요구종기, 채권액 취합, 경매절차 준비. 감정평가서, 현황조사서 [참고사항이지 절대사항은 아니다] , 매각물건명세서 작성 4. 입찰 매각기일 10시 개시 선언, 입찰표/봉투작성 후 보증금과 함께 입찰함에 투입, 약 1시간 후 마감선언 및 개찰하여 최고가 매수 신고인 결정 5. 매각허가 결정 입찰일로부터 1주 이내 매각 허가 결..
[경매] 7. 등기사항전부증명서
등기부등본 구성 표제부 제목을 표시하는 부분 외형, 면적, 주소, 지목, 구조, 층수, 용도 갑구 쇼유권과 관련된 권리 (임의, 강제경매등기, 환매등기) 보전, 이전, 가압류, 가등기, 가처분, 압류, 경매 을구 소유권 이외의 권리 근저당권, 전세권 같은 날짜에 서로 다른 권리들이 설정된 경우 > 동순별접 같은(同) 구(區)는 순위 번호로 우선순위를 정하고, 다른(別) 구(區)에서는 접수번호로 우선순위를 정한다. 권리 순서 예시 1. 동순 동구이므로 순위번호가 빠른 1번 근저당이 선순위 권리 2. 별접 별구이므로 접수번호가 빠른 (갑구) 가압류가 선순위 권리 공시력 - 등기부등본에 나온 권리사항은 추정력만 있을 뿐, 간주사항은 아니다. - 공적장부인 등기부상에 권리변동 내용을 표시.등기하면 효력 발생 [..
[부동산 세법] 2. 보유세 I - 1
보유세 I 보유세 (재산세, 종합부동산세 과세대상 물건) 구분 부동산의 종류 재산세 종합부동산세 건물 주거용 주택 (아파트, 단독, 다가구, 다세대), 오피스텔(주거용) O O 별장 (주거용 건물로서 휴양, 피서용으로 사용되는 것) O X 일정한 건설임대주택, 매입임대주택 등 장기임대주택 O X 일정한 미분양주택, 사원용주택, 기숙사, 어린이집용 주택 O X 기타 일반건축물 (상가, 사무실, 빌딩, 공장, 기타사업용 건물) O X 토지 종합합산 나대지, 잡종지, 일부 농지, 임야, 목장용지 등 O O 재산세 분리과세대상 토지 중 기준초과 토지 O O 재산세 별도합산 과세대상 토지 중 기준초과 토지 O O 재산세 분리과세, 별도합산과세대상이 아닌 모든 토지 O O 별도합산 일반건축물의 부속토지 (기준면적 ..
[부동산 세법] 1. 부동산 관련 세금들의 종류 / 취득세
각종 세금은 규정에 의한 신고기한내에 미신고시 가산세 등이 부과된다. (세금신고는 의무사항) * 취득하면서, 취득세 세율 : 취득유형별, 금액기준별 신고기한 : 취득일로부터 60일 이내 * 보유하면서, 재산세, 종합부동산세 / 부가가치세, 종합소득세, 법인세 - 보유세1 : 재산세, 종합부동산세 매년 6월 1일 / 금액별 누진세율 매년 7월말 , 9월말 - 보유세2 : 부가가치세, 종합소득세, 법인세 등 부가가치세 : 매분기일의 다음달 25일까지 종합소득세 : 매년 5월 31일까지 (일정 큰 규모 이상의 수익일 때, 성실 신고 6/30까지) 법인세 : 과세기간종료일부터 3개월 이내. [법인의 경우, 과세기간을 조정이 가능하다] 처분할 때, 양도소득세, 증여세 양도소득세 : 양도일의 말일부터 2개월이내 증..
