부동산 투자 (11) 썸네일형 리스트형 [부동산 투자 - 셰어하우스] 3.셰어하우스 주택유형결정 , 수익 분석 물건? 해당 지역에서 가능한 주택형태는? 수익성을 고려한 최선의 주택형태를 선택해야 한다. 수익률 결정요소 입지 방 갯수, 타입 (1인, 다인실/화장실) 물건 (집값, 월세) 월세 / 관리비 인테리어 기타 (마케팅, 프로모션) 셰어하우스 조건 방과 화장실이 많은 크고 넓은 집 월세가 저렴한 집 집 자체의 기능에 하자가 없는 집 수익 분석 수익률 연습 방3 + 화장실 1인 집을 찾는다. 방에 따른 인원수를 책정 대략의 도면을 그린다. 해당 룸의 월세를 책정 수익률 표에 넣어 수익률 계산 서울내 3개의 방, 1개의 화장실 가진 집의 평균 시세. [부동산 투자 - 셰어하우스] 2.운영방식결정 , 입지 선정 (대학가, 역세권) 쉐어하우스 : 자가vs전대 , 부업vs전업 유형별 특징 자가 & 부업 자가형 - 매입시 : 시세 상승 가능성이 있는 지역/매물인가? - 매도시 : 향후 활용방안에 맞게 인테리어 정도를 고민 부업형 - 관리를 용이하게 할 준비가 잘 되어있는가? - 직접? 위탁? 관리 자가 & 전업 다주택자나 큰 집의 소유자일 경우 / 공간 설계 등 등 체계적 & 좀 더 계획적으로 접근해야 한다. 잘하는 업체를 통해 진행하는게 낫다. 자가형 - 건물, 대형, 단독, 다주택 - 리모델링, 용도변경 - 정확한 분석을 통한 건축 전업형 - 관리시스템 - 직접 or 위탁 전업 & 전대 전업형 - 가용한 투자금과 목표 - 빠른 확장전략 - 관리 용이성 전대형 - 전대계약관리 (계약 & 법적인 문제 해결) - 셰어를 보는 안목 부업 .. [부동산 투자 - 셰어하우스] 1.기본, 정의 / 투자가치 판단 [다시 얘기하지만, 이 강의의 시작이 2019년이며, 여기서 설명한 & 당시는 나름 트렌드있는거였다해도 시대와 트렌드가 지나면 필요없는 지식이 될 수 있다. (오히려 쓸모없는 걸 배운다고 생기는 시간 등의 손실이 발생할 수 도 있는지라..) 투자라는 분야가 꾸준히 공부하고 흐름을 파악해야 하는 부문.. (이라고 합니다..)] 강사 & 저자가 세운 셰어하우스 분포도 작가가 전략적으로 한건지는 몰라도 입지선정을 강남이나 주요 대학권을 중심으로 세움. 정의, 시장환경 여러 명이 한 집에서 살면서 개인공간은 (침실) 각자 따로 사용하지만, 거실.주방.화장실 등의 공용공간은 공유하는 생활방식. - 대학생, 사회초년생, 1인가구, 여자 수요자 (입주자) 측면 1. 1인가구 규모 추이 쉐어하우스에 가족단위가 들어오진.. [부동산 청약 상식] 7. 입주자 모집 공고문: 특별공급 신청자격 및 신청방법 특별공급 신청자격 및 신청방법 1. 특별공급 주택형벌 공급세대수에 대한 개요. 국가보훈대상자, 장애인 등 다자녀가구 신혼부부 노부모부양자 등 등 2. 특별공급 신청자격 및 유의사항 세대당 1회 한정 특별공급 주택을 분양받고자 하는 자는 [주택공급에 관한 규칙] 제55조에 의거 1차례에 한정해 1세대 1주택의 기준으로 공급이 가능하고 당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없으며, 중복 신청할 경우 전부 무효처리됨 ([주택공급에 관한 규칙] 제36조 제1호에 해당하는 경우는 제외) - 해당 주택을 건설하는 지역에서 철거되는 주택을 관계법령에 따라 해당 사업시행을 위한 고시 등이 있는 날 이전부터 소유 및 거주한 자 (대지와 건물의 소유자가 같은 경우에 한하며, 1세대 1주택에 한한다) - 자격.. [부동산 청약 상식] 6. 입주자 모집 공고문: 청약제도 입주자 모집공고문 입주자 모집 공고일이 중요하다. 청약조건의 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격 조건 판단의 기준일이 된다. 예치금? 입주자 모집공고일 이전까지. 해당 아파트에 대한 기본적인 정보, 규제 사항 등이 표시된다. 이런 내용을 읽어보고, 내가 청약을 할 때, 제한 사항 등도 파악해야 한다. 거주 조건에 대한 제한 사항도 존재한다. 부양가족 관련된 사항 등. 세대주 관련된 사항 공급 내역 및 공급금액 지역 위치를 보고 직접 부동산을 보고 확인할 수 있다. 공급규모 : 세대수, 공급 건수 등 확인가능 공급금액 및 납부일정 이에 맞춰서 자금계획을 세울 수 있다. 공통 유의 사항 혹시나 불이익이 생길수 있는 것을 사전에 확인해야 한다. [일반 (1,2순위) 청약 및 게약 등 주요일정 안내] 에 대한 .. [부동산 청약 상식] 3 - 고분양가 관리지역 고분양가 관리지역? [고분양가 사업장 심사 기준] 1년 이내 분양 기준 1년 초과 분양기준 준공기준 *비교대상 아파트를 1) 1년 이내 분양 -> 2) 1년 초과 분양 -> 3) 준공기준 순으로 선정 [2019년 7월 12일 (금) 기사] HUG, 고분양가 관리지역 6곳 추가 지정 - 대구 중구, 광주 광산구.남구.서구 , 대전 서구.유성구 신규 포함 - 주택도시보증공사 (이하 'HUG'), 최근 주택시장 상황을 반영해 고분양가 사업장 확산을 차단하기 위해 위 지역을 고분양가 관리지역으로 추가 지정. - 보증 리스크를 선제적으로 관리하기 위해 집값이 불안정한 모습을 보이고 높은 청약경쟁률을 기록하는 등 과열현상이 주변지역으로 확산될 가능성이 있는 6개 지역을 고분양가 관리지역에 포함. - 분양가 및 매매.. [부동산 투자 학습] 청약 상식.1 - 기본 내용 청약할 때 알아둬야 할 상식 ※ 1순위 자격 제한 (조정대상지역 , 11.3 대책) 세대주가 아닌 자 5년 이내에 다른 주택에 당첨자가 된 자의 세대에 속한 자, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 자 제53조(주택소유 여부 판정기준) 주택소유 여부를 판단할 때 분양권 등을 갖고 있거나 주택 또는 분양권 등의 공유지분을 소유하고 있는 경우 주택을 소유하고 있는 것으로 보되, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다. 다만, 공공임대주택의 공급,제46조, [공공주택 특별법 시행규칙] 별표6 제2호 항목에 따른 특별공급의 경우 무주택세대 구성원에 해당하는지 여부를 판단할 때에는 제6호를 적용하지 아니한다. 1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로.. [부동산 도시정비사업 상식] 8.가로주택정비사업 가로주택정비사업 [임대사업관련해서 도움이 될수있다] [부동산 투자 학습] 7.부동산 도시정비사업 상식 - 자율주택정비사업 2018년 「빈집 및 소규모주택 정비」 개정 시 주거환경관리사업과 함께 정비사업 유형의 하나로 도입. 기존 저층주거지의 도시조직과 가로망을 유지하며 1만m2미만의 가로구역 (街路區域)에서 실시하는 블록형 정비로서 조합을 결성하여 공동주택을 신축하는 사업 [사업의 규모가 있는 편] 소규모 주택 정비사업 (가로주택정비사업) 가로구역요건을 충족하는경우 이외에 한 면이 도시계획도로와 접하고 있으면 나머지 면은 사업시행자가 '사도법상 사도'를 설치하는 경우에도 사업을 시행할 수 있도록 함. 일단의 구역이 도시계획도로, 광장, 공원 등으로 둘러싸여 있어야 함 전면철거 지양 > 지역 공동체 와해,.. [부동산 도시정비사업 상식] 7.자율주택정비사업 자율주택정비사업 소규모주택 정비사업 (자율형 주택 정비사업) 정비해제구역, 도시재생활성화구역 등 낙후된 저층주거지를 대상으로 하는 사업 기존주민들이 내몰리지 않도록 대규모 전면철거를 지양하여 서민 주거안정과 지역 공동체 회복이 목적 기존 재개발·재건축같은 정비사업에 비해 절차가 간소하여 단기간에 사업이 추진되고 (판암동 사업, 18.7~준공까지 11개월 소요) 저리의 융자지원이 가능하므로 (금리1.5% ) 주민들이 노후주택 정비시 재정부담을 크게 완화하는 장점 자율주택정비사업은 단독(10호미만), 다세대 주택(20세대 미만) 집주인 2명이상이 모여 주민합의체를 만든 후 건축협정 등의 방법으로 공동주택을 신축하는 소단위 필지 사업. 자율주택정비사업 통합지원센터 (한국감정원, 3월 개소)를 설립해 초기 사업.. [부동산 도시정비사업 상식] 4.재건축.재개발 사업성 분석 재건축, 재개발 사업성 분석 투자가치가 있는 재건축, 재개발구역을 찾는 방법 낮아야 좋은 것 : 헌집 매입가 , 분담금 , 프리미엄 높아야 좋은 것 : 일반 분양물량 , 일반 분양가격 수익 = 매도가격 - 투자금액 (헌집 매입가격 + 분담금) 간단한 방법 해당 정비구역의 일반분양가격 : 건축한지 1~2년 정도 된 비슷한 조건의 주변물건 참조 해당 정비구역의 조합원분양가격 : 일반분양가격의 90%정도? (보수적으로 산정) 프리미엄은 매도자가 요구하는 금액 수익 = (일반분양가격 - 조합원분양가격) - 프리미엄 수익 = 매도시세 - 투자금액 [헌집 매입가 + 분담금] 매도시세 주변에 최근 분양한 비슷한 면적과 층수의 주택매매가격을 기준으로 예측하되 추진위원회승인이나 조합설립인가처럼 초기 단계인 경우에는 주변.. 이전 1 2 다음
