[부동산 투자 - 셰어하우스] 3.셰어하우스 주택유형결정 , 수익 분석

물건?

해당 지역에서 가능한 주택형태는?

셰어하우스 시작할 때, 어떤 주택형태를 가지고 할지 선택?

수익성을 고려한 최선의 주택형태를 선택해야 한다.

 

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아파트? 이제는 가격이 너무 올라서 수익률이 떨어지는 등의 문제. 게다가 공실 위험도 고려해야 하니

빌라?

지금 아파트 가격에 대한 풍선효과로 가격이 오른 것도 있겠지만, 다들 알겠지만 빌라는 환금성이 좀 떨어지는 편이라고 알고 있음.

오피스텔도 아파트 가격상승에 대한 풍선효과로 많이 오르는/올랐다고 하더라.

 

문제는 코로나 여파로 사람들이 같이 살려고 할까?

애시당초 수익성이 떨어지거나 없는 상황이 발생했는데?

2021.12.8. 긴급속보로 확진자 7천명 보도가 나왔음.. 여튼간>

 

수익률 결정요소

• 입지
• 방 갯수, 타입 (1인, 다인실/화장실)
• 물건 (집값, 월세)
• 월세 / 관리비
• 인테리어
• 기타 (마케팅, 프로모션)

셰어하우스 조건

1. 방과 화장실이 많은 크고 넓은 집
2. 월세가 저렴한 집
3. 집 자체의 기능에 하자가 없는 집

 

수익 분석

수익률 연습

1. 방3 + 화장실 1인 집을 찾는다.
2. 방에 따른 인원수를 책정
3. 대략의 도면을 그린다.
4. 해당 룸의 월세를 책정
5. 수익률 표에 넣어 수익률 계산

수익률 예시.1

수익률 예시.2

<이런 계산이 성립됐으면, 해당 지역의 물건 시세를 확인해봐야>

 

서울내 3개의 방, 1개의 화장실 가진 집의 평균 시세.