부동산 강의 (9) 썸네일형 리스트형 [부동산 도시정비사업 상식] 8.가로주택정비사업 가로주택정비사업 [임대사업관련해서 도움이 될수있다] [부동산 투자 학습] 7.부동산 도시정비사업 상식 - 자율주택정비사업 2018년 「빈집 및 소규모주택 정비」 개정 시 주거환경관리사업과 함께 정비사업 유형의 하나로 도입. 기존 저층주거지의 도시조직과 가로망을 유지하며 1만m2미만의 가로구역 (街路區域)에서 실시하는 블록형 정비로서 조합을 결성하여 공동주택을 신축하는 사업 [사업의 규모가 있는 편] 소규모 주택 정비사업 (가로주택정비사업) 가로구역요건을 충족하는경우 이외에 한 면이 도시계획도로와 접하고 있으면 나머지 면은 사업시행자가 '사도법상 사도'를 설치하는 경우에도 사업을 시행할 수 있도록 함. 일단의 구역이 도시계획도로, 광장, 공원 등으로 둘러싸여 있어야 함 전면철거 지양 > 지역 공동체 와해,.. [부동산 도시정비사업 상식] 6.정비사업 투명성 강화 , 도시재생 뉴딜사업 정비사업 투명성 강화 정비사업 조합운영의 투명성 강화 등을 위한 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 국무회의 통과 조합 임원 보수. 선임방법 등 권리사항 변경 요건 강화. 전문조합 관리인 등기 시행 2019년 6월 11일 국무회의 통과 조합 임원의 권리변경 요건 강화(시행령 제39조) 기존에는 조합 임원의 권리·의무·보수·선임방법·변경 및 해임에 관한 사항을 조합정관에 포함시키되 해당 내용 변경을 경미한 변경사항으로 판단. 그 결과 정관에서 정한 임원의 보수 등을 조합원 총회 없이 완화 변경하여 조합원 피해를 유발할 우려 존재 ex) A시 재개발사업의 조합장 X씨는 총회 없이 자신의 월급을 300만에서 500만으로, 상여금을 100만에서 250만으로 인상 이번 개정을 통해 조합임원과 관련된 사항을 경미한 .. [부동산 도시정비사업 상식] 5. 리모델링 리모델링 리모델링 절차 앞서 배운 재건축, 재개발에 비해서 사업기간이 짧은 편. 건물년수가 재건축이 30년이상이라면 리모델링은 15년이상. 주택의 일부분만 확장하거나 증축하는 방식 증축으로 주택의 수가 증가하는 경우, 재건축처럼 일반인들에게 분양해 사업비를 충당할 수 있다. 세대수 증가없는 리모델링 절차 소재지를 관할하는 시장, 군수, 구청장에게 설립 등 인가 받음 세대수 증가있는 리모델링 절차 특별시/광역시/50만 대도시에서는 주민공람, 지방의회 의견수렴을 거쳐 10년 단위의 리모델링 기본계획 수립 수직증축 리모델링시 안전성이 확보될 수 있도록 한국시설안전공단, 건설기술연구원, 안전진단 전문기관에서 허가전후 2차례에 걸쳐 안전진단 실시 세대수 증가관계없이 안전진단 1,2차 및 사업계획승인 (행위허가) .. [부동산 도시정비사업 상식] 2. 조합원 자격 / 재건축, 재개발 투자할 때 확인할 것 조합원 자격 도시 및 주거환경정비법 39조 원칙 : 정비사업의 조합원은 토지 등 소유자 (재건축사업의 경우 재건축 사업에 동의한 자) 여러 명을 대표하는 1인을 조합원으로 보는 경우 1. 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권이 여러 명의 공유에 속하는 때 2. 여러 명의 토지 등 소유작 ㅏ1세대에 속하는 때. 이 경우 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 미혼인 19세 미만의 직계비속은 1세대 3. 조합설립인가후 1명의 토지 등 소유자로부터 토지또는 건축물의 소유권이나 지상권을 양수하여 여러 명이 소유하게 된 때 재건축.재개발 단계별 투자시 확인할 사항 조합설립인가 단계 개발 초기단계로 사업지속 여부나 사업기간 등을 정확하게 알수 없어 투자수요가 적음 프리미엄이 적게 붙어 투자금액.. [부동산 금융 상식] 3. DSR / 그린리모델링 DSR , 총부채 원리금 상환비율 대출을 받으려는 사람의 소득대비 전체 금융부채의 원리금 상환액 비율 = 연간 소득 / 연간 총부채 원리금 상환액 DTI DSR 소득대비 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채 대출의 원리금뿐 아니라 신용대출, 차 할부, 학자금 대출, 카드론, 마이너스 통장 등 모든 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액 연소득은 그대로인 상태에서 금융부채가 커지기에 대출한도가 대폭 축소 노후 건축물. 이자 지원으로 새 단장? 단열, 창호 교체 등 노후 건축물의 에너지 효율을 개선하는 그린리모델링 공사비의 대출 이자를 지원해주는 '2019년 민간 건축물 그린리모델링 이자지원 사업' 신청이 2019년 1월 15일부터 시작 - 이자 비용 일부 (최대 3%).. [부동산 금융 상식] 2. 전세금 반환 보증 / 대출. 2019년. 전세 계약기간이 절반 이상 지난 세입자도 전세금반환보증 가입 가능해진다 가입 방법 HUG (주택도시보증공사) 영업점 및 홈페이지 , 시중은행과 위탁 공인중개사를 통해 가입 가능 카카오 페이 (?)로도 가입가능 구분 주택도시보증공사 서울보증보험 대상 단독.다가구, 연립.다세대 , 주거용 오피스텔, 아파트 아파트, 다세대(연립), 단독, 다가구, 주거용 오피스텔, 도시형 생활주택 인수기준 - 선순위 설정최고액과 임차보증 합산금액이 해당 주택 추정시가의 100% 이내 - 선순위 설정최고액이 주택 추정시가의 60%이내 - 선순위 설정최고액과 임차보증금 합산금액이 해당 주택 추정시가의 100% 이내 - 선순위 설정최고액이 주택 추정시가의 50% 이내 임차보증금 수도권 7억원 이하 그외 지역 5억원 이.. [부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.2 - 주택과 상가, 부동산 서류, 주택임대차 보호법 [ 주택과 상가 ] 주택의 종류 아파트 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 5층 이상 구분소유 가능/ 세대별 분양 가능 다가구 주택 (단독) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 3층 이하 구분소유 불가 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 다세대 주택 (연립) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이상 다세대 주택 (빌라) 독립된 가구 생활을 할 수 있는 주택이 4층 이하 구분소유 가능 / 주차장 제외 바닥면적 660m2 (200평) 이하 상가의 종류 단지 내 상가 아파트 정문 / 후문에 위치 소규모 업종 위주 (부동산 중개업소, 세탁소 등) 근린상가 동네, 지하철역 인근 건물 소규모 + 중규모 업종 위주 .. [패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.3 자본, 대출, 수익률 명목 수익률 수익률 = 투자 수익 / 투자 원금 (적금) 수익률 = 적금 이자 / 적금액 실질 수익률 시간이 지날수록, 물가상승률 등으로 내 현금의 가치는 떨어지게 된다. 세후 수익률 = (투자 수익 - (세금 & 비용 지출)) / 투자 원금 (1+실질 수익률) = (1+명목 수익률) / (1+물가상승률) 부동산 투자의 수익률? 부동산의 경우, 대출을 일으키는 경우가 대부분이다. 운영수익 = 지분수익 + 대출이자 자본 차익 = 지분수익 + 대출원금 (부동산) 수익률 = 투자 수익 / 투자 원금 = (운영 수익 + 자본 차익) / (자본금 + 대출) 레버리지 효과 대출을 많이 받을수록 그만큼 수익률은 크게 늘어난다 LTV (주택 담보인정비율, Loan To Value) : 부동산 정책.. [패스트 캠퍼스, 부동산 투자] 부동산 왕초보 Best 질문.1 부동산 등기제도와 등기부 보는 방법 [민법] 제98조 (물건의 정의) 본법에서 물건이라 함은 유체물 및 기타 관리할 수 있는 자연력을 말한다 [민법] 제99조 (부동산, 동산) 토지 및 그 정착물은 부동산 부동산 이외의 물건은 동산 [민법] 제186조 (부동산물권변동의 효력) 부동산에 관한 법률행위로 인한 물권의 득실 변경은 등기하여야 그 효력이 생긴다 [부동산 등기법] 제1조 (목적) 이 법은 부동산등기에 관한 사항을 규정함을 목적으로 한다 [부동산 등기법] 제14조 (등기부의 종류 등) 등기부는 토지등기부와 건물등기부로 구분한다 [부동산 등기법] 제15조 (물적 편성 주의) 1. 등기부 편성할 때에는 1 필의 토지 또는 1개의 건물에 대하여 1개의 등기기록을 둔다. 다만, 1동의 건물을 구분한 건물에.. 이전 1 다음
