[부동산 투자 학습] 부동산 왕초보 Best 질문, 4. 부동산 소액 투자

 

소액으로 할 수 있는 부동산 투자

  REITs (Real Estate Investment Trust)  

리츠 란?

부동산투자회사법 제2조 제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자 운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접 투자기구인 주식회사

 

장점

• 소액 투자가 가능하다
• 투자 및 투자금 회수가 용이한 편 = 거래소를 통해 손쉽게
• 투자의 위험성이 낮다 = 전문 자산운용사에 의해 취득, 운영, 매각
• 투자의 수익성이 높다 = 의무배당 및 높은 수익률

리츠정보 시스템 사이트 참조 (링크)

 

릿츠의 내용 , 분석하기

이런 부동산의 일부 수이금을 배당받을 수 있다는 것

종류 샘플

  갭투자?  

전세 보증금과 매매값의 차이가 작은 아파트를 공략하는데서 유래

   무피투자? 피같은 내 돈을 들이지 않고 매입한다는 뜻의 은어

2009~11년 부산에서 시작해서, 2013년부터 수도권시장 공략에 나섰다.

 

갭투자 수익률 = (매도 매매 - 매수매매) / (매수매매 - 매도전세)

전제조건?

1. 매매가격 상승 = 매매가격이 상승하지 않으면, 투자 수익은 없다

2. 전세가격 상승 = 전세가격이 동반 상승하지 않으면, 매매가격이 고점에 도달한 것이다.

3. 취득세, 양도세 및 중개수수료를 고려하라

   = 취득세 (주택,1.1~3.5%), 양도세 (1년미만 50%, 2년미만 40%, 6~42%)

   = 중개 수수료 (주택, 0.4~0.9%)

4. 전세금 반환을 고려하라 = 부의 레버리지 효과

 

  아파트, 오피스텔, 연립/다세대(빌라) 비교  

아파트, 오피스텔, 연립/다세대 간 차이