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[부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산의 금융상품화 (펀드,리츠) , 부동산 민법 부동산의 금융상품화 : 부동산 펀드 & 리츠 부동산 펀드 투자자 판매사 자산운용사 (부동산 개발, 수익성부동산, 해외 부동산 등) 수탁회사 임대형 오피스나 상가를 사서 임대료 수입 꾸준히 발생하는 임대료수입 이외 시세차익도 가능 대출형 부동산 개발 사업하는 시행사에 자금을 대출해주고 대출이자를 받는 펀드 건설사 부도 등의 사건 발생하면 큰 소실이 발생할 수 있다 경공매형 경공매에 참가해 부동산을 매입한 후 이를 임대하거나 매각해서 수익을 올리는 펀드 개발형 펀드자금으로 직접 주택을 짓거나 건설사업 진행 분양 및 임대를 통해 수익추구 부동산 리츠는 주식? 2018년 전체 리츠의 자산별 평균 수익률 리츠 부동산 펀드 형태 주식회사 신탁/회사형 최소 자본금 위탁 리츠 50억원 자기 관리 리츠 70억원 규제없음..
[부동산 투자 학습] 6. 부동산 투자 개론 - 부동산 계약서 작성시 주의 사항, 경매 (간략하게) 부동산 계약서 작성 시 주의사항 매매계약서, 임대차 계약서 양식 특약사항에 주의, 위에 적힌 기본 내용에 대해서 우선하는 내용 정부에서 지정한(?) 주택임대차 계약서 양식 계약의 시작, 연장, 종료 및 중개수수료 등에 대한 내용 주의 사항 1. 계약 당사자 확인 (민원24 확인) 당사자 신분 확인 - 등기사항증명서 (미등기 건물은 건축물대장이나 건축허가서) 신분증 대리인인 경우 - 인감증명서. 위임장. 대리인 신분증 - (임대인의 대리인과 계약 체결 시) 임대인과 직접 통화하여 위임사실 확인. 보증금은 가급적 임대인 명의 계좌로 2. 현 시설 상태의 매매(임대차) 계약임 (하자 등 확인) 3. 대출 관련 특약 매매 : 대출금 정리 (경매에 넘어갈 수 있는 부분 확인) 임대 : 추가 대출 불가 (특약으로 ..
[부동산 투자 학습] 5. 부동산 투자 개론 - 상가 (수익형 부동산) , 지역주택 조합 주의 상가 투자 (수익형 부동산 투자 방법) 수익형 부동산 : 임대 수익 차익형 부동산 : 매매 차익 좋은 상가 찾기 어려운 이유 상속, 증여로 소유권 이전이 대부분 대기 중인 잠재고객 많음 수익률 계산법 연간 임대수익 / 자기 자본 = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 간임대수익 = 50만원 * 12개월 = 600만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 = 8000만원 임대수익률 = 600만원 / 8000만원 = 7.5% (연간임대수익 - 연간대출이자) / (자기자본 - 대출금) = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 / 대출금액 5000만원 , 대출이자 3% 연 150만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 - 5000만원 =..
Coding Apple, React 강좌 내용 정리.8 - 리액트에서 사용자의 input 처리 저번내용 & 소스 React 강좌 내용 정리.7 - UI 제작패턴 (props 등 이용) ; full source 포함 태그를 사용 사용자가 input에 입력한 값을 state로 저장해보기 1. 먼저 저장공간을 만들어두기 let [입력값, 입력값변경] = useState(''); // '' 값으로 초기화한 "입력값" 2. 뭔가 입력이 될 때 안의 함수가 실행된다 { console.log('Hello')} }> 사용자가 입력한 값? e.target.value {console.log(e.target.value)} }> 결과값 3. 확인을 했으니, state값 저장, 변경 { 입력값변경(e.target.value)} }> map반복문으로 돌린 html에는 key={}가 필요 // i : 반복문의 index 글..
Coding Apple, React 강좌 내용 정리.7 - UI 제작패턴 (props 등 이용) UI 만드는 법 UI와 관련된 중요 정보들을 state로 저장해놓고 state에 따라서 UI가 수정되게 만든다 저번 내용 참조 React 강좌 내용 정리.5 - Component 기초, 사용하기 (기본 소스 포함) React 강좌 내용 정리.6 - map, for / props 목표 * 각 list의 제목을 클릭하면, Modal의 타이틀 변경해서 보여주기 1. 기본적인 내용을 state로 선언 function App() { // 글제목 state let [글제목, 글제목변경] = useState(['남자코트 추천', '강남 우동맛집', '파이썬독학']); // 누른제목의 index 번호를 저장하는 state let [누른제목,누른제목변경] = useState(0) 2. 글목록 관련된 내용 { // i :..
Coding Apple, React 강좌 내용 정리.6 - map, for / props React 강좌 내용 정리. 5 반복 사용 관련해서 JSX 중괄호 내에 for 못 넣는다. -> { map() } 사용해서 html 코드를 반복시킨다. map() ? array내의 모든 데이터에 똑같은 작업을 시켜주고 싶을 때 array.map(callbackFunction(currentValue, index, array), thisArg) ex) var arr = [1,2,3]; var newArray = arr.map( function(currentValue, index, array){ return currentValue * 2; } ); // newArray = [2,4,6] 결국 (유사) 반복문처럼 사용된다. 반복문 쓰는 법 { 반복할 데이터.map( ()=> { return } ) } { 글제목..
Coding Appl , React 강좌 내용 정리.5 - Component 기초, 사용하기 Component 기초 html을 줄여서 쓸 수 있는 방법? Component 문법 소스 관리가 쉬워진다. 페이지 구분은 라우터(?)를 써야 하는데, 그건 나중에... css 체크 .modal { padding: 20px; margin-top: 20px; background: #eee; } function App() { let [글제목, 글제목변경] = useState(['남자코트 추천', '강남 우동맛집', '파이썬독학']); let [좋아요, 좋아요변경] = useState(0); let posts = '강남 고기 맛집'; return ( 개발 blog {글제목[0]} {좋아요변경(좋아요+1) } }>👍{좋아요} 2월 17일 발생 {글제목[1]} 2월 17일 발생 {글제목[2]} 2월 17일 발생 /..
[부동산 투자 학습] 4. 부동산 투자 개론 - 재개발 , 리모델링 투자 재개발 투자 재개발 사업 : 노후동네 철거 > 아파트/학교 등 신축 법조문 (도시및 주거환경정비법] 정비기반시설이 열악하고 노후.불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역.공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업 (제2조) 재개발 사업 절차 & 기간 초기 : 기본계획수립 > 정비구역지정 > 추진위 (안전진단은 필요없다) 중기 : 조합설립인가 > 사업시행인가 말기 : 관리처분계획 > 일반분양/이주 > 철거/착공 > 준공/입주 재개발 사업 수익성 분석 투자 포인트 조합원 가능 여부 확인 필수 (최악의 경우 공시지가로 현금청산) 주변시세 확인 (총투자금액 > 주변시세) 리모델링 투자 리모델링 사업 : 뼈대는 두고 살 다시 붙이기 법조문 [주택법]..
[부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.3 - 임대차 보호법 (상가) , 재건축 임대차 보호법 - 상가 상가임대차 보호법 핵심 요약 제9조(임대차기간 등) 1) 기간을 정하지 아니하거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다. 다만, 임차인은 1년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다. 2) 임대차가 종료한 경우에도 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 임대차 관계는 존속하는 것으로 본다 >> 임대차 기간 : 1년 [계약갱신요구권: 최대 10년] 10년으로 됐다더라..> 제10조(계약갱신 요구 등) 1) 임대인은 임차인이 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나의 경우에는 그러하지 아니하다. >> 계약갱신 요구 : 임대인 6개월 ~ 1개월 전까지 정당..
[파이썬] 웹 스크래핑.6 - Selenium 추가 내용 , 메서드, 속성 Selenium 추가 내용 & 활용 브라우저가 모두 로딩이 안 되어있다면 버튼 수행을 할 수가 없으므로, 일정 시간대 기후, 버튼 클릭을 하는 내용 ### 기본 내용 from selenium import webdriver browser = webdriver.Chrome() browser.maximize_window() # 브라우저 최대화 url = "[이동할 사이트 url]" browser.get(url) ### from selenium.webdriver.common.by import By from selenium.webdriver.support.ui import WebDriverWait from selenium.webdriver.support import expected_conditions as EC ..
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