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공매

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[공매] 5. 압류재산 공매 절차 & 권리 분석, 공경매 차이 압류재산 공매 입찰 (www.onbid.co.kr) 회원가입, 로그인 공동인증서(범용) 등록 물건 검색 - 입찰물건 선정 물건분석 - 권리 분석 - 명도분석 입찰 - 매주 월요일 ~ 수요일 (입찰서 제출 + 공매보증금 납부) 개찰 - 목요일 오전 11:00 (낙찰자 선정) 매각결정 - 대금 납부기한 (3천만원 미만 7일, 3천만원 이상 30일) 소유권이전등기 촉탁 신청 명도 - 낙찰물건 점유이전 입찰 전 살펴볼것. 공매공고문 압류재산 인터넷 공매입찰 참가자 준수규칙 압류재산 공매재산 명세서 압류재산 공매재산 명세서 공매 입찰 3단계 - 입찰정보 및 입찰준수 규칙 확인 > 입찰서 작성 및 제출 > 공매보증금 납부 입찰결과 확인 나의 온비드 : 입찰 관리 > 입찰결과 내역 (입찰자 수와 금액 확인) 부동산 ..
[공매] 4. 압류재산 공매절차 [조세] 국세 : 세무서 부과.징수, 강제징수 - 국세징수법 지방세 : 지방자치단체 부과.징수, 강제징수 - 지방세징수법 국세징수법상 용어 지방세징수법상 용어 공매에정가격 매각예정가격 매수신청인 입찰자 최고가 매수신고인 낙찰자 강제징수 체납처분 최고가 매수신청가격 최고입찰가격 최고가 매수신청인 최고액 입찰자 납부촉구 납부최고 공매의 취소 공매의 중지 공매절차 개관 위임기관 (조세체납, 재산압류) -> 한국자산관리공사 : 공매대행 의뢰 공매공고 : 신문, 게시판, 온비드 공매대행통지서 : 일반 우편으로 유찰 > 재공매 (가격체감) 낙찰 > 매각결정취소 > 재공매 (종전 가격) 낙찰 > 배분기일 통지 : 채권계산서 제출, 배분계산서(원안) 작성 배분기일(+30) : 배분실시, 배분이의 1. 수임단계 : 공매..
[공매] 3. 경매와 공매차이(2) 잔대금 납부기한 구분 경매 공매 납부기한 매각허가결정 확정 기준 약 1개월 이내 매각결정기일 기준 3천만원 미만 - 7일 이내 3천만원 이상 - 30일 이내 낙찰일 기준으로 경매는 14일이 지나면 잔대금을 납부할 수 있는 반면, 공매는 낙찰일을 기준으로 3일이 지나면 납부할 수 있다. 대금납부 촉구(최고) 제도 구분 경매 공매 인정여부 불인정 - 재매각 진행 재매각기일 3일전까지 납부가능 공매특유제도 최고일로부터 10일 기한 지연이자 20% 없음 기한경과 후 - 재공매 진행 대금납부 촉구(최고) 제도? 매수인이 잔대금을 납부기한까지 납부하지 않은 경우 즉시 재매각을 진행하지 아니하고 일정 기간동안 매수대금 납부를 촉구하는 제도. 대금불납시 몰수보증금의 처리 구분 경매 공매 불납시점 납부기한 경과 최고, ..
[공매] 2. 물건검색 / 경매와 공매의 차이 다양한 검색 조건 부동산, 동산, 정부재산 (국유, 공유재산) 매각, 대부 입찰기간 (2주) 최저입찰가 (이상, 이하) 용도선택 (토지, 주거, 상업, 산업, 복합용도) 감정평가금액 (이상, 이하) 소재지 (시.군.구까지) 유찰횟수 (이상, 이하) 지분물건 여부 1. 명품 가방/시계, 다이아반지, 금괴 검색? 온비드 > 동산 > 물품(기타) 2. 관용차 검색? 동산 > 자동차 (혼용되어 있어 선별이 필요하다) 3. 전국적으로 핫한 관심물건 (부동산, 동산) 20개 검색? 부동산(동산) > 테마 물건 4. 수의계약 가능물건 검색? 용도별 검색 > 부동산 수의계약 (동산 수의계약) 압류재산 - 공매와 경매(협의의 공매) 는 무엇이 다른가 공통점 차이점 경매 공매 채무불이행 전제 (연체채권 회수목적) 사법상 ..
[공매] 1. 공매의 개념과 분류 , 온비드 / 캠코공매 특성 공매? 공개 매각의 준말 공매의 개념은 광의 / 협의의 공매로 나눌수있다. 사공매 : 사적 지위 - 자기 재산 -공개 매각 - 임의 매각 성격 공공매 : 공적 지위 - 타인 재산 - 공매 매각 - 강제매각 성격 경매 : 민사집행법, 법원, 강제환가절차 압류재산 공매 : 국세 (지방세) 징수법, 한국자산관리공사, 강제환가저러차. 협의의 공매 개념 협의의 공매 : 압류재산 공매로서 보통 경매와 대비되는 공매. 온비드 공매의 종류 온비드 (https://www.onbid.co.kr/op/dsa/main/main.do) 공매 인터넷 입찰 시스템 1. 온비드 공매 : 한국자산관리공사 - 온비드 - 공매 (광의의 개념) 2. 온비드 공매의 분류 이용기관 공매와 캠코공매 : 공매절차의 주관자, 캠코 = 한국자산관리공..

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