[부동산 투자 학습] 부동산 투자 개론.1 - 입문 용어, 경제학, 권리금

  부동산 용어 관련  

- 매매 : 사고파는 것

- 임대 : 빌려주는 것, [임대인] = 집주인

- 임차 : 빌리는 것, [임차인] = 세입자

 

- 재건축 :  아파트를 허물고 다시 짓는 것

- 재개발 : 아파트 및 인근 주택가를 다시 짓는 것

- 리모델링 : 뼈대는 그대로 두고 다시 짓는 것

 

- 건폐율 : 전체 바닥 면적 중 바닥면적의 비율, 대지 100평 / 건축물 바닥면적 50평 = 50%

- 용적률 : 전체 바닥 면적중 건축 전체 면적의 비율, 건축물 전체면적 300평 / 대지 100평 = 300%

   - 바닥면적 20평으로 15층

   - 바닥면적 50평으로 6층

 

  부동산 경제학  

수요 증가 : 가격 상승

수요 감소 : 가격 하락

수요, 공급 곡선

수요 요인 : 인구 / 교통 / 투기적 가수요

공급 요인 : 건폐율 / 용적률 / 수지타산

 

금리

인하 > 돈 빌리기 쉬워짐 > 가격 상승

인구 > 인구 증가 > 집 많이 필요해짐 > 가격 상승

 

주택 가격의 전염 <풍선효과?>

- 강남 3구 : 서초, 강남, 송파

- 마용성    : 마포, 용산, 성동

- 노도강    : 노원구, 도봉구, 강북구

2020년 8월 기준, 서울 구별 34평 평균 아파트 값 <지금은 더 올랐겠지?>

  권리금  

FM적인 정의

• 바닥 -> 좋은 위치. 최초 입주 시 임대인이 요구하는 경우 있음
• 영업 -> 단골 확보. 고객 확보에 대한 권리금 [특히 체육/학원 업종]
• 시설 -> 내부 데코레이션, 인테리어 [감가 최대 5년]

AM적인 정의 - 1년 순수익

매출액 - 경비 (인건비/월세/관리비/공과금 등) - 세금

월순익 300만 = 일반적인 권리금 3600만원

   ex) 주의사항: 창업컨설팅 업체의 부풀리기 등 조심. 60천만 제시 -> 할인 요청에 따라 5천만

 

권리금이 높을수록 좋다? (O , 맞는 편)

바닥권리금은 값을 한다? (???)

현금수입 비중이 높다? (X , 요즘은 워낙 카드 결제가 많다 보니. 속일 가능성도 있고)