[부동산 투자 - 셰어하우스] 9.구성원 관리-이벤트,강제퇴실,문제해결방법 / 관리하기 / 재무 관련표

구성원 관리

서로 친하면 별탈이 없다[만..]

1. 구성원 관리 이유

2. 환영회/반상회

3.문제 해결 사례

 

환영회?

좋은 타이밍 , 많은 인원 , 광고 효과

너무 자주 하면 비용이 꽤 나갈테니, 몇 명 단위로 한 번에 하는 것도 방안.

<구성원간에 서로 친목을 다져놓는 것도 방법일듯>

개강파티/문화체험

지점/구성원 특성에 맞게

외국인을 잘 활용

지점의 차별화가 드러나는 영역

 

도난사고

완벽하게 막을수는 없지만, 만일의사태에는 대비해서 예방책을 준비해놓아야

구성원과 다툼에 대한 처리?

 

트러블 해결방법

- 원칙대로 문제를 처리한다.

1. 객관적
2. 다각도 접근
3. 모두를 만족시킬 수는 없다.

관리툴 - 입주현황판 / 문의현황판

관리툴?

1. 왜 관리해야 하나?
2. 재무
3. 마케팅

입주현황 관리

입주시기와 퇴실, 공실 현황이 한눈에 볼수있도록.

공실은 곧 손실

수시로 업데이트

<역시나 엑셀만한게 없겠지?>

 

공실 문의 등이 갑작스럽게 올수가 있다.

대응이 늦으면, 다른 경쟁업체에 고객을 뺏길수도 있다.

 

모집현황판

매일 그날그날 문의 현황 체크

매주 일정시점에 정리

마케팅 방향을 가늠할 수가 있다.

 

재무관련표 - 재무상황표, 자산현황표

현금흐름표

한달에 한번은 현금흐름을 정리

데이터가 쌓이면 수익이 개선

문제점이 보인다.

 

자산현황표

내가 이사업으로 돈을 벌고있나?

확장시점을 가늠할 수 있다

출구전략을 세우는데도 활용할수가 있다.

 

사업자 등록과 세금

1. 각 지점별
2. 전대업

전대 동의