[부동산 투자 - 셰어하우스] 4.셰어하우스 인테리어 타입 구분 / 도면 , 방 구성

시행착오

초창기 셰어하우스 조건

1. 방과 화장실이 많은 크고 넓은 집

2. 예쁘게 꾸밀 수 있는 집

하지만, 시간이 지나면서 곰팡이 등의 문제 발생.

도면 예시

집의 기본을 먼저 확인해야 한다.

 

집 고를 때

• 바닥 상태
• 화장실
• 곰팡이 (결로)
• 단열
• 배관
• 보일러

인테리어 정도 구분 (수익성을 고려해서)

A. 기본형 인테리어

- 특별한 수리나 보수없이 가구/가전/소모잡화 등의 시설만 세팅

- 집이 오래되지 않거나 리모델링으로 상태가 좋은 경우

- 풀옵션 (냉장고/에어컨 등)정도에 따라 비용절감가능.

- 도배/장판/화장실/싱크대까지 공사가 마친 상태가 Best.

- 냉장고, 에어컨이 있으면 덤

- 1인당 시설 비용은?

- 가구/가전 구매리스트

- 스타일을 위한 구매

 

B. 부분형 인테리어

- 기본 세팅에 화장실 또는 샷시를 교체해야 하는 정도의 부분 작업을 요하는 타입

- 부분 인테리어 : 필름/페인팅, 등 교체, 화장실이나 샷시 교체

- 비용을 투자해도 충분한 수익이 가능한 경우에 진행

- 도배/장판까지만 되어있는 상태

- 도배/장판 비용, 화장실 공사 , 페인트/필름 작업 , 싱크대/신발장 , 샷시 공사 (마지노선)

 

C. 토탈 인테리어 (자가 / 장기간 운영보장 / 특약)

- 철거를 기본으로 집 전체를 리모델링 수준으로 뜯어교쳐 기본세팅을 가져가는 정도

- 단열, 바닥, 전기, 보일러 교체, 배관 공사 등 집 본연의 기능을 충족하기 위한 공사

- 자가 또는 충분한 기간이 보장되는 계약

 

- 업체를 통해 집 전체 공사를 진행하는 경우

  철거 비용 / 업체 선정 방법 / 비교 견적하기

 

<이런것도 나름 계획표나 엑셀시트를 만들어서 관리해야 할듯?>

 

셰어하우스 도면/방구성

인테리어 특징?

1. 방 구성
2. 공용공간/동선
3. 수납공간

 

실측+도면 그리기

세밀하게 처음부터 끝까지 모두. [높이, 기울기, 콘센트, 스위치]

1차 방문 - 사진 촬영, 구조 확인

2차 방문 - 계약여부 결정

3차 방문 - 계약 후 실측

도면 그리기 순서

실 도면 진행

많이 채우려 억지부리지 말것.

방 구조도 예시.

평형수나 인원수에 맞춰서

생각을 해봐야 할것 같다.