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수익성부동산

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[부동산 개발] 1. 기초 용어 & 개념 I 부동산 가격 = 정책 + 법률 법률과 밀접한 관계다. - 사업지 선정 : 부동산 공법, 도시계획 - 금융조달 & 사업지 확보 : 부동산 사법, 권리 분석 사업지 선정을 위한 부동산 공법, 도시계획 공법 = 행위제한 개별법률 국가나 공공 단체 상호간의 관계나 이들과 개인의 관계를 규정하는 법률 -> 공익보호 = 국가, 개인 모두 규율 부동산 공법? (공공의 이익을 위해) 부동산 거래, 개발, 이용 등의 모든 사항을 적극적으로 규율하는 행정법규의 집합체 서울도시계획포털 [https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU0000000000] 국토공간계획체계 국토 및 지역 계획 > 도시계획 : 장기적 -> 개별건축계획 [현 시점] 부동산공법 의 체계 헌법 > 국토기본법 > 국토 계획 및 ..
[수익형 부동산] 2. 따라하기 : 물건에 대해서 [아파트,빌라,오피스텔,도시형생활주택] 아파트, 빌라 초보자가 하기에 좋다 임대수익과 시세차익 월세내고 아파트에 사는 사람들? 소형 일자리 교통 학군 반전세 (저자/강사의) 주거용 물건 적정 낙찰가 = 월세 * 200~250 + 보증금 - (준공연도 * 200만) 오피스텔 - 건축법상 업무시설이지만 주거의 기능을 겸함 - 업무+숙식 기능 - 업무용으로 사용시 가구수에 포함이 안된다 - 주거용으로 사용시 주택임대사업자 가능 - 세금은 업무용으로 부과 [시세 차익을 노리는 건 좀 무리가 있다.] 취득 방법 - 신규 분양 : 정말 잘 골라야 한다. 거주용으로 많이 이용 안 한다고 [오피스텔은 시세차익을 노리기 어렵다.] - 전매 - 후분양 - 일반매매 - 경공매 오피스텔 수요자 서울 역세권 서울 외곽 인천 [임대사업자의 천국??] / 수도권 지방 ..
[부동산 투자 - 셰어하우스] 8.집안 영역별 발생하는 관리문제 & 해결책 / 관리채널 관리 시설관리원칙 문제가 발생할 곳을 안다면 예방이 가능하다. 현관 신발장 방문객이 처음 대면하는 곳. 공간을 구분해 알아서 정리할 수 있게 인원에 맞게 준비 주방관리 각자 위생에 대한 기준이 다르다. 꼭 지켜야할 것들만 요약해서 안내 청소도구나 청결용품은 운영자가 셋팅 냉장고 명확한 개인공간 필수 주기적 점검 입/퇴실자 발생시 확인 분리 수거 가장 잘 안 지켜지는 곳중 하나 인원수, 특성에 맞게 용량구분 지역(구/동)에 맞게 일정 안내 화장실 다음 사람이 사용하기 편하게 이용시간 조정이 필요하면 조율 눈에 듸는 곳에 메모 부착 ex) 샤워후에는 머리카락을 제거해주세요 등 ex) 냄새제거 트랩, 곰팡이 제거, 머리카락, 뚫어뻥 청소당번 모두가 서로 확인할 수 있도록 일주일에 한 번은 공용공간 청소 지키지 않을..
[부동산 투자 - 셰어하우스] 6.셰어하우스 인테리어 전체 순서 / 모집채널 어떻게 채워 넣을까? 밑바탕 가구/가전 소품/스타일링 도배 / 장판 / 페인팅 / 필름 그림을 그릴 때, 배경, 밑바탕이 된다고 볼 수 있다. 여기서 전체적인 톤, 색감을 맞춘 뒤에, 그에 맞는 가구나 가전을 구비하는 것도 방법. 가구/가전 밑바탕을 기준으로 톤을 맞춘다. 통일성, 어울리는 것 등을 미리 알아둔다. - 장판, 도배 - 침대, 소파, 식탁, 옷장이나 행거 - 의자, 화장대, 책상 - 식탁등, 압력밥솥 등 등. 이왕이면 튼튼한거 구비하는걸 추천한다고 함. 그리고, 이케아'라고 무조건 맞는 건 아니라고... 쇼품/홈스타일링 그림, 식물, 패브릭 등 임대업간의 경쟁이 치열해지면, 이런 사소한(?) 소품 등으로 경쟁력이나 차이점을 드러내는 것도 방법. 입주자가 들어와서 살고싶어 해야한다. -> 사..

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