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학습

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[부동산 공경매 투자] 3.권리 분석 : 선순위임차인과 가장임차인 난이도 上 - 선순위임차인과 가장임차인 * 선순위임차인은 3가지 확인 말소기준권리 찾기 임차인의 권리 확인하기 배당순위 확인하기 진짜 임차인이 맞을지? 대항력있는 미상의 임차인. 초보자라면 입찰안해도 된다. 전입한지 오래된 미상의 임차인. 주소이전을 못 했을 경우 가족으로 의심되는 미상. 가족인데도 임차인으로 처리 되는 경우도 있다고 함. 가장임차인? 1. 전입신고에 등록되어 있지만, 실제 임대차 관계에 있지 않은자. 2. 일반적으로 확정일자를 받지 않거나 배당요구를 하지 않는 경우가 많다. 확정일자를 받을 임대차계약서를 작성하지 않았기때문에 확정일자를 받을 수 없다. ex) 예시 * 진짜세입자? (대항력 O , 확정일자 O , 보증금 O)라면? => 낙찰가 낮춰서 임차인이 낙찰받으려는 의도 * 가장임차..
[부동산 투자 - 셰어하우스] 5.셰어하우스 인테리어만의 특징 - 공용공간, 동선, 수납 모르는 사람들이 여럿이서 모여 산다면? 세탁기? 건조대? 분리수거? 공용물품보관? 개인 수납공간? -> 공용공간 & 동선의 고려. 수납공간 개인당 제공되어야 하는 수납 공간 욕실 : 세면용품칸, 위생용품칸 주방 : 실온 보관칸 , 냉장/냉동칸 신발장 : 외부신발장 , 내부 보관함 [기타 다른 내용 조회 , 2020년 1월의 포스팅이니, 2019년?정도로 생각하면 될듯?] 깨끗, 깔끔은 당연한 거고 얼마나 적은 비용으로 최대의 효과 (입주자들이 좋아하는) 노리는게 중요. 1. 인테리어 필요없을 정도의 5년이내 신축 가능한 새집. 신경쓸 거는 가구,가전제품,소품정도로 최소하는 방향으로. 5년이상이라면, 여성이 가장 중요하게 보는 화장실, 주방을 점검해야 한다. (돈이 많이들어가는 부분) 2. 주방 : 부품 ..

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