[부동산 세법] 2. 보유세 I - 1
보유세 I 보유세 (재산세, 종합부동산세 과세대상 물건) 구분 부동산의 종류 재산세 종합부동산세 건물 주거용 주택 (아파트, 단독, 다가구, 다세대), 오피스텔(주거용) O O 별장 (주거용 건물로서 휴양, 피서용으로 사용되는 것) O X 일정한 건설임대주택, 매입임대주택 등 장기임대주택 O X 일정한 미분양주택, 사원용주택, 기숙사, 어린이집용 주택 O X 기타 일반건축물 (상가, 사무실, 빌딩, 공장, 기타사업용 건물) O X 토지 종합합산 나대지, 잡종지, 일부 농지, 임야, 목장용지 등 O O 재산세 분리과세대상 토지 중 기준초과 토지 O O 재산세 별도합산 과세대상 토지 중 기준초과 토지 O O 재산세 분리과세, 별도합산과세대상이 아닌 모든 토지 O O 별도합산 일반건축물의 부속토지 (기준면적 ..
[수익형 부동산] 1. 따라하기 : 물건 선택 , 수익률 계산, 임대사업자의 종류와 세금
수익형 부동산 따라하기 6단계의 개요 기본적인 순서 물건 검색 수익률 분석 (경매) 권리 분석 사업자와 명의 대출과 세금 리모델링 임대 투자금은 최소 / 대출은 최대 최적의 임차인에게 임대. 수익형 부동산의 종류 1. 아파트, 다세대 (빌라) : 초보자가 다가서기에 가장 쉬운 편. 그만큼 높은 경쟁률, 낮은 수익률이 기대되는 항목. 2. 오피스텔, 도시형 생활주택 3. 지식산업센터 (아파트형 공장) 4. 상가, 1층 근린상가 5. 공장, 창고 6. 에어비엔비, 셰어하우스 7. 꼬마빌딩, 다가구주택(원룸) 등 그 외. 수익률 계산 집에 들어간 돈 (연간) = 낙찰가(입찰보증금+잔금) - 은행대출금 + 취득세 (1.1%) + 법무비, 수리비, 명도비 등 - 차입자의 보증금 집에서 나오는 돈 (연간) = 월세..
