상가투자 (2) 썸네일형 리스트형 [수익형 부동산] 4. 따라하기 : 물건에 대해서 - 상가 상가 [상가는 월세의 한계성이 주택에 비해 적은 편] 물건이나 서비스를 판매하는 곳. ex) 헬스클럽 근린생활시설 상가의 종류 단지내 상가 근린상가 지식산업센터 상가주택 취득방법 - 신규 분양 : [조심하는게 좋다] - 일반 매매 - 경공매 상가의 개별분석 접근성 가시성 동선 형태 기둥 [되도록이면 없는 것이 좋다.] 간판 [장사하는 사람간에 간판 경쟁이 치열한 편?] 주차장 이웃 수익성 < 상가 매입시 들은 건, 장사를 시작할 때 좋은 입지 구하는 것과 동일하다고 보면 될것같습니다. 입지가 안 좋은 곳이라면 싸게 [ 매입/임차] 가능하겠지만 그만큼 [안정적인 임차인구하기 / 영업이 잘되는게] 힘들겠지요. 간혹 동네돌아다녀보면, 잘 안되는 가게터에서는 가게가 자주 바뀌는 것처럼... 물론 사업수완이 좋다.. [부동산 투자 학습] 5. 부동산 투자 개론 - 상가 (수익형 부동산) , 지역주택 조합 주의 상가 투자 (수익형 부동산 투자 방법) 수익형 부동산 : 임대 수익 차익형 부동산 : 매매 차익 좋은 상가 찾기 어려운 이유 상속, 증여로 소유권 이전이 대부분 대기 중인 잠재고객 많음 수익률 계산법 연간 임대수익 / 자기 자본 = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 간임대수익 = 50만원 * 12개월 = 600만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 = 8000만원 임대수익률 = 600만원 / 8000만원 = 7.5% (연간임대수익 - 연간대출이자) / (자기자본 - 대출금) = 임대수익률 ex) 매매가격 1억원 , 보증금 2000만원 , 월세 50만원 / 대출금액 5000만원 , 대출이자 3% 연 150만원 자기자본 = 1억원 - 2000만원 - 5000만원 =.. 이전 1 다음
