부동산개발 (2) 썸네일형 리스트형 [부동산 개발] 1. 기초 용어 & 개념 I 부동산 가격 = 정책 + 법률 법률과 밀접한 관계다. - 사업지 선정 : 부동산 공법, 도시계획 - 금융조달 & 사업지 확보 : 부동산 사법, 권리 분석 사업지 선정을 위한 부동산 공법, 도시계획 공법 = 행위제한 개별법률 국가나 공공 단체 상호간의 관계나 이들과 개인의 관계를 규정하는 법률 -> 공익보호 = 국가, 개인 모두 규율 부동산 공법? (공공의 이익을 위해) 부동산 거래, 개발, 이용 등의 모든 사항을 적극적으로 규율하는 행정법규의 집합체 서울도시계획포털 [https://urban.seoul.go.kr/view/html/PMNU0000000000] 국토공간계획체계 국토 및 지역 계획 > 도시계획 : 장기적 -> 개별건축계획 [현 시점] 부동산공법 의 체계 헌법 > 국토기본법 > 국토 계획 및 .. [수익성부동산] 부동산 개발에 관심가져보자. 서울특별시 아파트 vs 단독주택 매매가격지수 한국부동산원 (구, 한국감정원) 실거래가 기준으로 지수를 매긴다. [관심을 가져야 한다] 이 그래프의 의미? 위기가 있어도 부동산은 우상향. 아파트만 오르는게 아니라 단독주택도 오른다. 단독주택이 외부충격에 강한 편 단독주택은 활용도가 높다 : 아파트는 오로지 주택의 기능만 가지나, 단독주택은 멸실, 용도변경을 통해서 건축물의 용도를 변경할 수가 있다. 부동산 개발사업가? [투자자가 아닌 사업가] 골목의 변화가 시작되는 곳을 찾아라 부동산 개발? 상품 창조 난생처음 소규모 개발과정 사업모델 땅 / (낡은) 건물 매입 => 리모델링 [수명 연장] / 멸실 후 신축 [ 리모델링과 신축은 다르다 ] => 운영 / 매각 샘플 [투자 포트폴리오?] 지역 / 대지 면적 .. 이전 1 다음
