재건축 재개발 사업성분석 (1) 썸네일형 리스트형 [부동산 도시정비사업 상식] 4.재건축.재개발 사업성 분석 재건축, 재개발 사업성 분석 투자가치가 있는 재건축, 재개발구역을 찾는 방법 낮아야 좋은 것 : 헌집 매입가 , 분담금 , 프리미엄 높아야 좋은 것 : 일반 분양물량 , 일반 분양가격 수익 = 매도가격 - 투자금액 (헌집 매입가격 + 분담금) 간단한 방법 해당 정비구역의 일반분양가격 : 건축한지 1~2년 정도 된 비슷한 조건의 주변물건 참조 해당 정비구역의 조합원분양가격 : 일반분양가격의 90%정도? (보수적으로 산정) 프리미엄은 매도자가 요구하는 금액 수익 = (일반분양가격 - 조합원분양가격) - 프리미엄 수익 = 매도시세 - 투자금액 [헌집 매입가 + 분담금] 매도시세 주변에 최근 분양한 비슷한 면적과 층수의 주택매매가격을 기준으로 예측하되 추진위원회승인이나 조합설립인가처럼 초기 단계인 경우에는 주변.. 이전 1 다음