선순위임차인 (1) 썸네일형 리스트형 [부동산 공경매 투자] 3.권리 분석 : 선순위임차인과 가장임차인 난이도 上 - 선순위임차인과 가장임차인 * 선순위임차인은 3가지 확인 말소기준권리 찾기 임차인의 권리 확인하기 배당순위 확인하기 진짜 임차인이 맞을지? 대항력있는 미상의 임차인. 초보자라면 입찰안해도 된다. 전입한지 오래된 미상의 임차인. 주소이전을 못 했을 경우 가족으로 의심되는 미상. 가족인데도 임차인으로 처리 되는 경우도 있다고 함. 가장임차인? 1. 전입신고에 등록되어 있지만, 실제 임대차 관계에 있지 않은자. 2. 일반적으로 확정일자를 받지 않거나 배당요구를 하지 않는 경우가 많다. 확정일자를 받을 임대차계약서를 작성하지 않았기때문에 확정일자를 받을 수 없다. ex) 예시 * 진짜세입자? (대항력 O , 확정일자 O , 보증금 O)라면? => 낙찰가 낮춰서 임차인이 낙찰받으려는 의도 * 가장임차.. 이전 1 다음
