권리분석 (2) 썸네일형 리스트형 [부동산 공경매 투자] 3.권리 분석 : 선순위임차인과 가장임차인 난이도 上 - 선순위임차인과 가장임차인 * 선순위임차인은 3가지 확인 말소기준권리 찾기 임차인의 권리 확인하기 배당순위 확인하기 진짜 임차인이 맞을지? 대항력있는 미상의 임차인. 초보자라면 입찰안해도 된다. 전입한지 오래된 미상의 임차인. 주소이전을 못 했을 경우 가족으로 의심되는 미상. 가족인데도 임차인으로 처리 되는 경우도 있다고 함. 가장임차인? 1. 전입신고에 등록되어 있지만, 실제 임대차 관계에 있지 않은자. 2. 일반적으로 확정일자를 받지 않거나 배당요구를 하지 않는 경우가 많다. 확정일자를 받을 임대차계약서를 작성하지 않았기때문에 확정일자를 받을 수 없다. ex) 예시 * 진짜세입자? (대항력 O , 확정일자 O , 보증금 O)라면? => 낙찰가 낮춰서 임차인이 낙찰받으려는 의도 * 가장임차.. [부동산 공경매 투자] 2.권리 분석 : 전세권/임차인이 있는 건 난이도中 -전세권 / 임차인이 있는 집 - 전세권을 등록할려면 집주인의 동의가 있어야 한다. - 등기부등본에 적히는 항목. 3가지 조건 확인. 가장 먼저 등기. 건물전체에 대한 전세권. (방 1칸만 전세권이 아니다?) 배당요구 혹은 경매신청 소멸기준아닌 전세권. 先순위 전세권 : 인수되는 권리. 경매입찰외에 선순위 전세권의 가격인 6천만을 인수해야 한다. 방 1칸에 해당하는 전세권. 임차권으로 배당을 받을 수 있는 상황. 배당에 참여함으로써 소멸되는 권리. 매각물건명세서 보는 법 변경될 가능성이 존재하니, 경매 당일 입찰 전에 다시 한번 확인해봐야 한다. 매각 물건 명세서의 하단 부분에서 '등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로서 ~~~' 부분에 해당사항없으면 권리분석상으로 난이도가 낮게 된 편.. .. 이전 1 다음
